Colville National Forest

A partir de junio de 2026, Spokane, Colville, Kettle Falls tienen 271 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Colville National Forest genera $19K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $45K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $6K/año. El crecimiento de la oferta del 9.4% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada en un mercado de demanda plana. La brecha de 2.3x entre los de alto desempeño y el promedio sugiere diferencias significativas operacionales o de posicionamiento, aunque la tasa de ocupación del 22% indica limitaciones estructurales del mercado que afectan a la mayoría de las propiedades.

Los precios promedio de viviendas en Colville National Forest varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $209K, las casas de 2 dormitorios promedian $226K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $328K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $392K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Spokane, Colville, Kettle Falls.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Colville National Forest, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 16%, lo que se considera superior para inversión en alquileres a corto plazo. Sin embargo, la oferta creciente combinada con una disminución pronunciada de ingresos señala una competencia intensificada, mientras que la tasa de ocupación del 22% y la amplia brecha de rendimiento ($19,486 promedio versus $45,103 alto) indican una estratificación significativa del mercado donde solo las propiedades diferenciadas capturan retornos desproporcionados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Colville National Forest es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $240, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $40 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Colville National Forest, con un rendimiento bruto promedio del 10% e ingresos anuales de $24K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($226K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Colville National Forest.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Colville National Forest. Spokane: Moderada. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación, inspecciones de seguridad. Algunos vecindarios restringen STRs. Existe cumplimiento pero impulsado por denuncias. Colville: Permisiva. Se necesita licencia comercial básica. Sin regulaciones específicas de STR ni reglas de ocupación del propietario. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Kettle Falls: Permisiva. Se requiere licencia comercial. Sin regulaciones específicas de STR ni límites de densidad. Cumplimiento muy ligero, enfoque de pueblo pequeño. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Colville National Forest actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 9% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 38%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La brecha amplia entre los ingresos promedio ($19,486) y los principales competidores ($45,103) sugiere una bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas están capturando una participación desproporcionada en medio de una oferta creciente y una demanda plana.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 21% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (diciembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Colville National Forest incluyen: Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Tv (85%), Washing Machine (75%), Heating (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Air Conditioning, Washing Machine, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 63% más ($70K/year vs $43K/year).

Ingresos mensuales estimados por listado en Colville National Forest durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $870, December: $706, January: $561, February: $529, March: $857, April: $1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Colville National Forest es $240, bajando 4% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $156/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $197/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $278/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $391/noche. Las tarifas alcanzan su pico en agosto y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Colville National Forest reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de Colville National Forest ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 9%, los ingresos por listado disminuyeron 38%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 4%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. El crecimiento de la oferta superando la caída de ocupación señala una competencia intensificada con demanda debilitada, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($19,486) y los mejores desempeños ($45,103) sugiere un desempeño de mercado altamente desigual.

En Colville National Forest, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 34% mayor ocupación que los días de semana.