Chicago

A partir de mayo de 2026, Chicago, Aurora, Naperville, Joliet cuentan con 7,991 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chicago genera $47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $109K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. Esta importante diferencia en los ingresos sugiere que el atractivo específico de la propiedad determina las ganancias más que las condiciones generales del mercado, ya que las propiedades con mayores ingresos captan una parte desproporcionada de la demanda total.

Los precios promedio de las viviendas en Chicago varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $182K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $276K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $374K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $490K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Chicago, Aurora, Naperville, Joliet.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chicago, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 27%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Una brecha de rendimiento tan amplia destaca que los activos de primer nivel aprovechan con éxito las limitaciones actuales de la oferta para maximizar los retornos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chicago es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $277, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $91 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Chicago, con una rentabilidad bruta promedio del 16% y unos ingresos anuales de $47K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($276K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Chicago.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chicago. Chicago: Estricto. Se requiere registro, solo residencia principal, máximo 365 días/año, no se permiten unidades propiedad de inversores. Aplicación activa con multas y monitoreo de datos de plataformas. Aurora: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada, existen algunas operaciones sin licencia. Naperville: Estricto. Prohibido en la mayoría de las zonas residenciales, excepto en B&B con permisos especiales. Aplicación mediante infracciones del código basadas en quejas. Joliet: Lleno. Se necesita licencia comercial, cumplimiento básico de zonificación. Aplicación leve, muchos operan sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chicago muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, lo que sugiere que la actual contracción del mercado está intensificando la competencia y reforzando el potencial de ingresos para los listados activos restantes.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Chicago incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (96%), Tv (93%), Lavadora (82%), Calefacción (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Gimnasio, Lavadora, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 72% más ($63K/año frente a $36K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Chicago durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Chicago es de $277, un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $158/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $242/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $316/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $578/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Chicago reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chicago ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios indican una transición hacia un entorno de tarifas altas y menor volumen, donde los periodos de reserva más cortos impulsan el poder de fijación de precios.

En Chicago, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.