Chattanooga

A fecha de mayo de 2026, Chattanooga, Gatlinburg y Pigeon Forge cuentan con 2,844 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chattanooga genera $39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $72K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $17K/año. La variación sustancial entre los que más y menos ganan sugiere que los ingresos son altamente sensibles a factores específicos de cada anuncio, ya que los ingresos generales del mercado se han suavizado a pesar de la contracción en la oferta total.

Los precios promedio de las viviendas en Chattanooga varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $240K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $232K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $319K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $404K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Chattanooga, Gatlinburg, Pigeon Forge.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chattanooga, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 23%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia en el rendimiento indica que, incluso cuando los ingresos de todo el mercado enfrentan una presión a la baja, los activos de primer nivel mantienen una sólida eficiencia financiera en comparación con el inventario general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chattanooga es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $230, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $76 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Chattanooga, con un rendimiento bruto promedio del 15% y unos ingresos anuales de $69K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($404K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Chattanooga.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chattanooga. Chattanooga: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación e inspecciones de seguridad. Algunos vecindarios restringen los STR. Aplicación moderada a través de quejas. Gatlinburg: Lleniente. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos turísticos. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de densidad. Aplicación leve, ciudad turística muy amigable con los STR. Pigeon Forge: Lleniente. Se requiere licencia comercial e impuesto de desarrollo turístico. No hay restricciones de ocupación ni límites. Aplicación mínima, la economía impulsada por el turismo da la bienvenida a los STR. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chattanooga muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando hacia un nuevo equilibrio, eliminando potencialmente el inventario menos competitivo a medida que la demanda se suaviza.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Chattanooga incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (86%), Lavadora (80%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 51% más ($62K/año frente a $41K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Chattanooga durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Chattanooga es de $230, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $178/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $188/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $241/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $428/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Chattanooga reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chattanooga ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio se redujeron un 12%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios apuntan hacia un mercado que favorece ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que obliga a los operadores a gestionar niveles de ocupación reducidos.

En Chattanooga, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 67% mayor que los días de semana.