Charlevoix County

A partir de mayo de 2026, Charlevoix cuenta con 3,694 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Charlevoix County genera $36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $79K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $19K/año. Esta amplia disparidad en los ingresos sugiere que las propiedades de primer nivel capturan una parte desproporcionada del mercado, protegiéndose eficazmente contra la caída general del 33% en los ingresos.

Los precios promedio de las viviendas en Charlevoix County varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $290K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $349K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $588K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Charlevoix.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Charlevoix County, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 20%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los más altos destaca una variación significativa en la eficiencia operativa a pesar de un entorno de oferta estático.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Charlevoix County es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $358, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Charlevoix County, con una rentabilidad bruta promedio del 10% y unos ingresos anuales de $30K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($290K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Charlevoix County.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área del Charlevoix County. No cuento con información específica y confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento para Charlevoix. Para proporcionar detalles precisos sobre permisos, reglas de ocupación por parte del propietario, límites de densidad y las prácticas de cumplimiento reales (no solo lo que está escrito), necesitaría verificar las ordenanzas locales actuales y los datos de cumplimiento en el mundo real para esta jurisdicción. Le recomiendo ponerse en contacto directamente con el departamento de planificación/zonificación de Charlevoix para obtener información precisa y actualizada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Charlevoix County muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 33%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que la reciente caída en los ingresos probablemente se deba a una contracción más amplia de la demanda en lugar de a un exceso de oferta de inventario de alquileres a corto plazo.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 58% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-abril), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Charlevoix County incluyen: Kitchen (94%), Air Conditioning (83%), Tv (75%), Washing Machine (71%), Heating (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Bbq, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 50% más ($66K/year vs $44K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Charlevoix County durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $941, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $1K, April: $661. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Charlevoix County es de $358, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $197/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $268/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $363/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $602/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Charlevoix County reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 36 días, 3 habitaciones: 38 días, 4+ habitaciones: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Charlevoix County ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 33%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. La combinación de tarifas más altas y una menor ocupación apunta a un mercado que lucha por mantener su poder de fijación de precios en medio de los cambios en los comportamientos de reserva de los consumidores.

En Charlevoix County, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 67% mayor que los días de semana.