Charleston

A fecha de junio de 2026, Charleston cuenta con 597 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Charleston genera $23K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $46K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $8K/año. La amplia brecha de ingresos sugiere que, a pesar de una contracción del 5% en la oferta total, las ganancias siguen siendo altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Charleston varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $69K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $100K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $146K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $228K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Charleston.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Charleston, con un rendimiento bruto promedio del 18% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 35%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia en el rendimiento destaca una variación significativa en la eficiencia operativa, incluso cuando los ingresos generales del mercado enfrentan una disminución del 14% año tras año.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Charleston es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $185, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $43 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Charleston, con un rendimiento bruto promedio del 21% y unos ingresos anuales de $51K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($228K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Charleston.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Charleston. Charleston: Estricta. Se requiere licencia comercial, licencia de alquiler a corto plazo ($250-400), ocupación obligatoria por parte del propietario en la mayoría de las zonas, límite de alquiler anual de 30 días para propiedades que no están ocupadas por el propietario en áreas residenciales. Límites de densidad por vecindario. Aplicación activa con multas de hasta $1,087 por infracción. La ciudad monitorea regularmente las plataformas y emite citaciones. Muchos anfitriones operan solo alquileres a largo plazo debido a las restricciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Charleston muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en el inventario y los ingresos sugiere que la demanda se ha suavizado proporcionalmente, evitando un exceso de oferta a pesar de la actual presión a la baja sobre los ingresos totales.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 74% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Charleston incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (94%), TV (90%), Lavadora (81%), Calefacción (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, se admiten mascotas y calefacción, con las propiedades que cuentan con barbacoa ganando aproximadamente un 30% más ($39K/año frente a $30K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Charleston durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $1K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $954, January: $611, February: $656, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Charleston es de $185, un 29% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $119/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $156/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $200/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $400/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Charleston reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 25 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 29 días, 4+ bedroom: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Charleston ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 14%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas revelan un cambio hacia una ventana de reserva más corta y una mayor sensibilidad a los precios, a medida que los operadores intentan compensar la disminución de la ocupación con ajustes agresivos en las tarifas.

En Charleston, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 48% mayor que los días de semana.