Charleston

A fecha de mayo de 2026, Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island cuentan con 8,264 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Charleston genera $93K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $202K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $39K/año. La variación sustancial entre los niveles superiores e inferiores sugiere que las ganancias están fuertemente polarizadas, probablemente impulsadas por el posicionamiento específico de los activos en lugar del rendimiento de todo el mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Charleston varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $318K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $349K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $470K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $609K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Charleston, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo que se considera el nivel más alto para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia indica que, si bien la rentabilidad base persiste, los rendimientos máximos se concentran en un segmento específico del inventario.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Charleston es del 46%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $481, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $178 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Charleston, con un rendimiento bruto promedio del 16% y unos ingresos anuales de $161K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($609K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Charleston.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Charleston. Charleston: Moderado. Se requiere licencia comercial, restricciones de zonificación en áreas residenciales. La aplicación varía según el vecindario, existen algunas operaciones ilegales. Folly Beach: Estricto. Licencia comercial obligatoria, la zonificación limita los STR a áreas específicas, límites en los permisos. Aplicación activa con infracciones procesadas. Isle of Palms: Moderado. Se requiere licencia comercial e impuesto de alojamiento. Verificaciones de cumplimiento estándar, aplicación moderada. Hilton Head Island: Moderado. Licencia comercial, impuesto de alojamiento, límites de ocupación. Inspecciones regulares, actividad de aplicación moderada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Charleston muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el equilibrio del mercado se está manteniendo a través de una reducción en la capacidad total.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 73% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Charleston incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (93%), Lavadora (85%), Tv (72%), Balcón (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 53% más ($161K/año frente a $105K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Charleston durante los últimos 12 meses: May: $7K, June: $7K, July: $8K, August: $6K, September: $4K, October: $5K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $7K, April: $9K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Charleston es de $481, un 8% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $258/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $319/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $420/noche y las propiedades de más de 4 dormitorios tienen un promedio de $898/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Charleston reservan con un promedio de 48 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 40 días, 2 habitaciones: 45 días, 3 habitaciones: 48 días, 4+ habitaciones: 57 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Charleston ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 20%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estos cambios destacan una tendencia en la que la resiliencia de los precios se está viendo puesta a prueba por una menor utilización y ventanas de reserva más cortas.

En Charleston, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 39% mayor que los días de semana.