Centralia

A fecha de junio de 2026, St. Louis, Carbondale cuentan con 304 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Centralia genera $24K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $56K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $11K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos son altamente sensibles a la eficiencia operativa específica de la propiedad o a propuestas de valor únicas, más que a una saturación general del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Centralia varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $176K, las casas de 2 dormitorios promedian $118K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $206K y las casas de 4+ dormitorios promedian $308K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de St. Louis, Carbondale.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Centralia, con un rendimiento bruto promedio del 16% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 36%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los de mayor desempeño indica que los activos de alto nivel están significativamente mejor posicionados para captar la demanda a pesar de las contracciones actuales en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Centralia es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $199, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $48 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Centralia, con una rentabilidad bruta promedio del 17% y unos ingresos anuales de $21K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($118K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Centralia.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Centralia. St. Louis: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones ni permisos específicos de STR a nivel municipal. Los anfitriones siguen las reglas generales de licencias comerciales e impuestos. Existe una aplicación mínima de las reglas específicas para STR. Carbondale: Moderadas. Se requiere licencia comercial, se aplican límites de ocupación y existen algunas restricciones de zonificación. La aplicación de la normativa existe, pero no es agresiva. Muchos anfitriones operan dentro de un marco de cumplimiento estándar. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Centralia muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR a pesar de una oferta estable sugiere que, si bien la competencia se mantiene constante, el poder adquisitivo general de los viajeros o la frecuencia de las visitas se ha debilitado.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 64% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Centralia incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (98%), TV (87%), Lavadora (78%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen acceso al lago, lavadora e internet, con las propiedades con acceso al lago generando aproximadamente un 29% más ($44K/año frente a $34K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Centralia durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $1K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $962, February: $929, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Centralia es de $199, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $146/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $160/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $217/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $356/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Centralia reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 25 días, 3-bedroom: 30 días, 4+ bedroom: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Centralia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio cayeron un 23%, la ocupación bajó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas reflejan un giro en el mercado donde las tarifas por noche más altas no están logrando compensar las caídas significativas en la ocupación y en los plazos de reserva.

En Centralia, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 60% mayor que los días de semana.