Central Minnesota

A partir de mayo de 2026, St. Cloud, Brainerd, Alexandria tienen 2,143 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Central Minnesota genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $70K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. Esta importante diferencia en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, donde los listados de élite capturan una parte desproporcionada de las ganancias totales del mercado a pesar del estancamiento en el crecimiento de la oferta durante dos años.

Los precios promedio de las viviendas en Central Minnesota varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $187K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $277K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $336K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $389K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de St. Cloud, Brainerd, Alexandria.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Central Minnesota, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia brecha entre los rendimientos promedio y los de primer nivel indica que la rentabilidad depende en gran medida del posicionamiento específico del activo y no de las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Central Minnesota es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $333, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $60 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Central Minnesota, con un rendimiento bruto promedio del 10% y unos ingresos anuales de $42K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($389K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Central Minnesota.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Central Minnesota. St. Cloud: Lleniente. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo la zonificación estándar y las licencias comerciales. Aplicación mínima. Brainerd: Lleniente. No hay una ordenanza dedicada a STR. Se espera el cumplimiento de la licencia comercial estándar y los impuestos. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Alexandria: Lleniente. No existen regulaciones específicas de STR. Sujeto a la zonificación general y a los impuestos estatales de alojamiento. Actividad de aplicación local mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Central Minnesota muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 36%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta divergencia sugiere que, si bien la expansión del inventario sigue siendo modesta, la fuerte contracción en los ingresos por habitación disponible refleja un entorno de enfriamiento en la demanda del consumidor.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 49% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Central Minnesota incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (96%), TV (82%), Lavadora (67%), Calefacción (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Acceso al lago, con propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 47% más ($80K/año frente a $54K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Central Minnesota durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $919, March: $908, April: $896. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Central Minnesota es de $333, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $181/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $230/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $319/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $533/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Central Minnesota reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 30 días, 2-bedroom: 36 días, 3-bedroom: 39 días, 4+ bedroom: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Central Minnesota ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 36%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas destacan un mercado donde los anfitriones intentan compensar la menor ocupación con tarifas más altas, lo que resulta en una mayor presión competitiva.

En Central Minnesota, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 75% mayor que los días de semana.