Catskill Mountains

A partir de mayo de 2026, Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville cuentan con 4,118 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Catskill Mountains genera $49K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $117K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. La brecha de rendimiento sustancial sugiere que el potencial de ingresos está altamente concentrado, lo que refleja un mercado donde los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar de una disminución general en los ingresos totales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Catskill Mountains varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $265K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $310K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $405K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $507K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Catskill Mountains, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 29%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia variación en el rendimiento indica que la rentabilidad es sensible al posicionamiento específico de la propiedad dentro de un entorno de oferta en contracción.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Catskill Mountains es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $398, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $96 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Catskill Mountains, con un rendimiento bruto promedio del 13% y unos ingresos anuales de $72K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($507K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Catskill Mountains.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Catskill Mountains. Woodstock, NY: Moderado. Se requiere un permiso de uso especial, se aplican restricciones de zonificación. La aplicación es inconsistente: algunos anfitriones operan sin permisos, pero las quejas provocan medidas. Hunter, NY: Lleno de indulgencia. No hay regulaciones específicas de STR. Se espera el cumplimiento de la zonificación general y los impuestos. Aplicación mínima, muchos operan libremente. Phoenicia, NY: Lleno de indulgencia. No hay reglas formales de STR más allá de los impuestos de alojamiento estándar. Aplicación leve, el mercado popular de STR opera abiertamente. Tannersville, NY: Lleno de indulgencia. No hay una ordenanza específica de STR. Se necesita registro fiscal básico. Aplicación mínima, los anfitriones operan con poca supervisión. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Catskill Mountains muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en ambas métricas apunta a un ajuste del mercado donde la reducción de la competencia aún no ha logrado estabilizar la presión a la baja sobre los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 29% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Catskill Mountains incluyen: cocina (97%), televisión (83%), aire acondicionado (83%), calefacción (76%), lavadora (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen lavadora, jacuzzi y piscina, con propiedades que cuentan con lavadora generando aproximadamente un 65% más ($81K/año frente a $49K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Catskill Mountains durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Catskill Mountains es de $398, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $219/noche, las de 2 habitaciones un promedio de $287/noche, las de 3 habitaciones un promedio de $382/noche y las de 4+ habitaciones un promedio de $698/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Catskill Mountains reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Catskill Mountains ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 18%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios destacan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, incluso cuando los anfitriones intentan compensar las pérdidas de volumen con precios más altos.

En Catskill Mountains, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 103% mayor que los días de semana.