Cape Cod

A fecha de mayo de 2026, Hyannis cuenta con 8,399 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cape Cod genera $41K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $113K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. La variación extrema entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos están altamente polarizados en lugar de ser uniformes, lo que refleja un mercado donde el posicionamiento del activo dicta la viabilidad financiera más que los promedios básicos.

Los precios promedio de las viviendas en Cape Cod varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $414K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $577K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $823K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.1M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Hyannis.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cape Cod, con un rendimiento bruto promedio del 4% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia en el rendimiento destaca que, si bien el mercado en general enfrenta una contracción de los ingresos, los activos de nivel élite mantienen márgenes de rentabilidad significativamente más sólidos frente a las dificultades económicas actuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cape Cod es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $478, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $67 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Cape Cod, con una rentabilidad bruta promedio del 7% y unos ingresos anuales de $32K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($414K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Cape Cod.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cape Cod. Hyannis (Barnstable): Moderado. Se requiere registro, una tarifa de $200 y renovación anual. No hay mandato de ocupación por parte del propietario. 3% de impuesto local más tarifas estatales. Se aplican límites de ocupación por habitación. La aplicación es moderada: el municipio realiza un seguimiento de los registros y responde a las quejas, pero no realiza un monitoreo proactivo agresivo. La mayoría de los anfitriones cumplen con los requisitos de registro. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cape Cod muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 53%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la fuerte caída en el RevPAR sugiere que la demanda se ha debilitado más rápidamente que el recuento de inventario, lo que indica un entorno de precios desafiante para los anfitriones existentes.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Cape Cod incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Washing Machine (73%), Tv (71%), Heating (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 64% más ($143K/año frente a $87K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Cape Cod durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $409, February: $417, March: $552, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Cape Cod es de $478, un 11% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $275/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $354/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $453/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $802/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Cape Cod reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 36 días, 2-bedroom: 37 días, 3-bedroom: 39 días, 4+ bedroom: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cape Cod ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 53%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas métricas revelan un cambio hacia un comportamiento de reserva con poca antelación y precios más altos, lo que obliga a los anfitriones a navegar por un panorama de demanda más volátil y fragmentado.

En Cape Cod, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.