Buena Vista

A partir de mayo de 2026, Buena Vista, Salida, Aspen, Crested Butte tienen 1,240 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Buena Vista genera $44K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $81K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que los ingresos en este mercado están altamente polarizados, probablemente impulsados por atributos específicos de los activos o eficiencias operativas que distinguen a los que más ganan del resto de la oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Buena Vista varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $425K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $428K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $540K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $876K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Buena Vista, Salida, Aspen, Crested Butte.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Buena Vista, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 19%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia brecha entre los rendimientos promedio y los altos destaca que la rentabilidad depende en gran medida de capturar cuota de mercado en un entorno con tendencias de ingresos a la baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Buena Vista es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $289, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $83 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Buena Vista, con una rentabilidad bruta promedio del 10% y unos ingresos anuales de $73K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($876K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Buena Vista.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Buena Vista. Buena Vista: Llenas de flexibilidad. Se requiere una licencia comercial básica, sin reglas de ocupación ni límites. Aplicación mínima, enfoque impulsado por el mercado. Salida: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia comercial y registro de impuestos sobre las ventas, sin límites de densidad ni reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación leve. Aspen: Estrictas. Licencias limitadas, se requiere ocupación por parte del propietario en la mayoría de los casos, límite anual de 90 días para viviendas que no son la residencia principal. Aplicación activa con multas sustanciales. Crested Butte: Estrictas. Se requiere licencia, regla de residencia principal, límite de 180 días para viviendas que no son la residencia principal. Monitoreo y aplicación activos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Buena Vista muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la caída más pronunciada en los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando más rápido que el inventario, lo que crea un entorno más desafiante para mantener los niveles de ingresos históricos.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 43% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-abril) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Buena Vista incluyen: Cocina (97%), TV (75%), Lavadora (74%), Calefacción (63%), Se admiten mascotas (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, TV, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 51% más ($75K/año frente a $50K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Buena Vista durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Buena Vista es de $289, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $196/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $241/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $340/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $525/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Buena Vista reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 35 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Buena Vista ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 23%, la ocupación bajó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, donde los aumentos de tarifas no logran compensar la menor ocupación.

En Buena Vista, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 63% mayor que los días de semana.