Brewster County

A fecha de mayo de 2026, Big Bend National Park, Marfa, Terlingua cuentan con 984 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Brewster County genera $39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $101K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $19K/año. Esta amplia variación en las ganancias destaca un mercado donde los ingresos están fuertemente concentrados en los activos de primer nivel, lo que sugiere que los listados genéricos tienen dificultades para captar el interés del consumidor en un entorno de oferta estancada.

Los precios promedio de las viviendas en Brewster County varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $0, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $0 y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $0. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Big Bend National Park, Marfa, Terlingua.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Brewster County, con un rendimiento bruto promedio del 17% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 45%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La diferencia sustancial entre los rendimientos promedio y los altos subraya un techo elevado de rentabilidad para las propiedades que captan eficazmente la demanda limitada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Brewster County es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $254, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $81 por día.

Las propiedades undefined demuestran el rendimiento más sólido en Brewster County, con un rendimiento bruto promedio del 0% y unos ingresos anuales de $0. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($0), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Brewster County.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Brewster County. Big Bend National Park: No se permiten STR dentro de los límites del parque. El National Park Service prohíbe estrictamente el alojamiento comercial. Aplicación activa. Marfa: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR, se siguen las reglas generales de Presidio County. Se recomienda una licencia comercial, pero la supervisión es mínima. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Terlingua: Llenas de flexibilidad. Área no incorporada, no existen regulaciones formales para STR. Brewster County requiere permisos comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones se autorregulan en gran medida. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Brewster County muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta, junto con el aumento de los ingresos por habitación disponible, sugiere que el mercado se está estabilizando a medida que el inventario de bajo rendimiento sale del ecosistema.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos de marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 42% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Brewster County incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (85%), Calefacción (69%), Balcón (64%), Tv (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Cargador para vehículos eléctricos, Barbacoa, Internet, con las propiedades con Cargador para vehículos eléctricos ganando aproximadamente un 67% más ($82K/año frente a $49K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Brewster County durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $5K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Brewster County es de $254, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $194/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $256/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $380/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $537/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Brewster County reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Brewster County ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas reflejan un cambio hacia estrategias de precios más altos en medio de una menor ocupación, lo que indica una tendencia hacia ciclos de reserva a más corto plazo y con precios premium.

En Brewster County, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 52% mayor que los días de semana.