Brenham

A fecha de mayo de 2026, Brenham, College Station, Bryan cuentan con 895 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Brenham genera $30K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $80K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están altamente polarizados, lo que indica que los ganadores del mercado están capturando cuotas de demanda significativamente mayores que el operador promedio.

Los precios promedio de las viviendas en Brenham varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $329K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $372K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $340K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $455K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Brenham, College Station, Bryan.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Brenham, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre estas cifras destaca que los niveles de rendimiento de élite ofrecen actualmente márgenes de beneficio sustanciales en comparación con el promedio general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Brenham es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $392, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $64 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Brenham, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $71K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($455K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Brenham.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Brenham. Brenham: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo las normas estándar de zonificación y negocios. Aplicación mínima. College Station: Moderadas. Se requiere permiso de STR, inspecciones de seguridad y límites de ocupación según el tipo de propiedad. No hay mandato de ocupación por parte del propietario. Aplicación moderada a través de quejas. Bryan: Moderadas. Se requiere licencia comercial y permiso de STR, inspecciones obligatorias y requisitos de estacionamiento. No hay límites de densidad ni reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación basada en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Brenham muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos por habitación disponible en medio de una oferta creciente sugiere que el inventario existente se enfrenta a una competencia intensificada por un grupo estático de huéspedes.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 53% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Brenham incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (91%), Tv (86%), Lavadora (68%), Calefacción (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Cargador para vehículos eléctricos, Bicicletas, Gimnasio, con las propiedades con Cargador para vehículos eléctricos ganando aproximadamente un 327% más ($335K/año frente a $78K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Brenham durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $4K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Brenham es de $392, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $240/noche, las de 2 habitaciones tienen un promedio de $275/noche, las de 3 habitaciones tienen un promedio de $411/noche y las de 4+ habitaciones tienen un promedio de $967/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Brenham reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 30 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Brenham ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 20%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan un entorno de mercado más ajustado donde el aumento de los precios no logra compensar los niveles de ocupación a la baja y las ventanas de reserva más cortas.

En Brenham, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 94% mayor que los días de semana.