Breckenridge

A partir de junio de 2026, Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco tienen 10,850 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Breckenridge genera $63K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $139K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $30K/año. A pesar de una ligera contracción de la oferta, los ingresos generales disminuyeron significativamente año tras año con una ocupación del 33%, lo que indica que la presión de la demanda supera la reducción del inventario. La amplia brecha de rendimiento sugiere una bifurcación del mercado donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad.

Los precios promedio de viviendas en Breckenridge varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $451K, las casas de 2 dormitorios promedian $542K, las propiedades de 3 dormitorios rondan $1.1M, y las casas de 4+ dormitorios promedian $1.8M. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Breckenridge, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta el 20%, lo cual se considera el mejor para inversión en alquileres a corto plazo. La disminución de la oferta combinada con la caída de ingresos sugiere una contracción del mercado, mientras que la brecha amplia entre propiedades promedio ($63,361) y de alto rendimiento ($138,541) indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de la ocupación modesta del 33%, señalando que el posicionamiento competitivo influye fuertemente en los rendimientos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Breckenridge es 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $431, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $133 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor desempeño en Breckenridge, con un rendimiento bruto promedio del 8% e ingresos anuales de $39K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($451K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Breckenridge.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Breckenridge. Breckenridge: Estricto. Se requiere licencia, mínimo de 30 días de ocupación anual del propietario, límites de densidad por zona, impuesto de alojamiento del 3%. Cumplimiento activo con inspecciones y multas. Vail: Estricto. Licencia obligatoria, ocupación del propietario requerida en zonas residenciales, límites de zonificación estrictos. Cumplimiento activo, violaciones procesadas. Keystone: Moderado. Parte de las regulaciones del Condado de Summit, se requiere licencia comercial e impuesto sobre ventas. Cumplimiento moderado. Frisco: Estricto. Se requiere licencia, el propietario debe ocupar 30+ días anuales, límites de densidad, restricciones de escritura aplicadas. Monitoreo activo de cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Breckenridge actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 17%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($63,361) y los mejores desempeños ($138,541) sugiere una variación de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 33% refleja condiciones de demanda más débil que están intensificando la presión competitiva entre los listados.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (marzo es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 32% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Breckenridge incluyen: Kitchen (96%), Washing Machine (78%), Hot Tub (74%), Balcony (70%), Tv (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Bbq, Washing Machine, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 31% más ($92K/year vs $71K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Breckenridge durante los últimos 12 meses: May: $940, June: $2K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $2K, December: $8K, January: $7K, February: $8K, March: $9K, April: $2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Breckenridge es $431, un aumento del 10% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $244/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $327/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $462/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $893/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Breckenridge reservan con un promedio de 43 días de anticipación, una disminución del 10% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 35 días, 2 dormitorios: 42 días, 3 dormitorios: 46 días, 4+ dormitorios: 56 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Breckenridge ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por propiedad disminuyeron 17%, la ocupación cayó 20%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 10%. La fuerte caída de ingresos a pesar de tarifas nocturnas más altas señala una demanda debilitada que supera la reducción de oferta, intensificando la competencia. La amplia brecha entre propiedades promedio ($63k) y las de mejor desempeño ($138k+) sugiere una bifurcación del mercado que favorece propiedades premium.

En Breckenridge, el viernes ve la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 36% mayor ocupación que los días de semana.