Boulder

A fecha de mayo de 2026, Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont cuentan con 924 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 23% con respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Boulder genera $48K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $111K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $19K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente bifurcados, lo que refleja una variación significativa en cómo los diferentes listados capturan la demanda limitada presente actualmente en el mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Boulder varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $314K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $438K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $593K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $663K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Boulder, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los resultados promedio y los de mejor desempeño ilustra que el potencial de rendimiento es altamente sensible a la eficiencia operativa más que a las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Boulder es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $318, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $84 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Boulder, con una rentabilidad bruta promedio del 10% y unos ingresos anuales de $83K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($663K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Boulder.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Boulder. Boulder: Estricto. Se requiere licencia, la ocupación por parte del propietario es obligatoria, estancia mínima de 30 días en la mayoría de las zonas, límites de densidad. Aplicación activa con multas significativas y controles de cumplimiento. Fort Collins: Moderado. Se requiere licencia, ocupación por parte del propietario necesaria para corto plazo (<30 días), inspecciones obligatorias. Aplicación moderada, existen algunas operaciones sin licencia. Estes Park: Flexible. Se requiere licencia de impuestos sobre ventas, no hay regla de ocupación por parte del propietario, restricciones mínimas. Aplicación leve, enfoque favorable al turismo. Longmont: Estricto. Se requiere licencia, ocupación por parte del propietario obligatoria, límite anual de 250 noches, requisitos de espaciado. Aplicación activa con respuesta a quejas de vecinos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Boulder muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 23% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 33%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Incluso con una menor competencia, la fuerte caída en los ingresos por anuncio sugiere que la contracción en la oferta del mercado aún no ha compensado la disminución general en el gasto de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -21% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Boulder incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (88%), TV (87%), Lavadora (79%), Calefacción (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, lavadora y gimnasio, con propiedades con jacuzzi ganando aproximadamente un 70% más ($99K/año frente a $58K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Boulder durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Boulder es de $318, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $162/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $252/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $409/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $677/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Boulder reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 34 días, 2 habitaciones: 39 días, 3 habitaciones: 40 días, 4+ habitaciones: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Boulder ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 23%, los ingresos por anuncio bajaron un 33%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas implican un cambio hacia reservas más cortas y de mayor precio, lo que indica que los operadores enfrentan una mayor dificultad para asegurar una ocupación constante.

En Boulder, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.