Boston

A fecha de mayo de 2026, Boston, Cambridge, Salem, Plymouth cuentan con 6,693 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Boston genera $47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $109K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $24K/año. La brecha sustancial en los ingresos indica que la polarización del mercado es extrema, lo que sugiere que los activos de primer nivel están capturando una demanda desproporcionada mientras que las unidades promedio luchan por mantener una posición competitiva.

Los precios promedio de las viviendas en Boston varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $388K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $584K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $731K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $952K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Boston, Cambridge, Salem, Plymouth.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Boston, con un rendimiento bruto promedio del 5% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 13%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia variación en el rendimiento destaca un mercado donde la rentabilidad es altamente sensible a la eficiencia operativa y al desempeño específico de los activos, más que a las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Boston es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $302, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $86 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Boston, con una rentabilidad bruta promedio del 8% y unos ingresos anuales de $49K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($584K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Boston.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Boston. Boston: Estricta. Se requiere ocupación por parte del propietario, límite de 120 días para unidades completas, registro obligatorio, tarifa de $300. Aplicación activa con multas de hasta $300/día por infracciones. Cambridge: Estricta. Se requiere ocupación por parte del propietario, registro obligatorio, tarifa anual de $250. Aplicación activa, auditorías periódicas de plataformas, sanciones significativas. Salem: Moderada. Se requiere registro, tarifa de $100, no hay regla de ocupación por parte del propietario, pero se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada, persisten algunos operadores ilegales. Plymouth: Flexible. Se requiere registro básico y recaudación de impuestos locales. Aplicación leve, muchos anfitriones operan de manera informal sin problemas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Boston muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Con ambas métricas contrayéndose simultáneamente, el mercado está experimentando una fase de consolidación en la que la disminución de la oferta actualmente no logra compensar la presión a la baja sobre los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -43% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Boston incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (93%), Tv (88%), Calefacción (78%), Lavadora (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Lavadora, Se admiten mascotas, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 23% más ($80K/año frente a $65K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Boston durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Boston es de $302, un 18% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $195/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $295/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $399/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $612/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Boston reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Boston ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 3%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios apuntan a una estrategia basada en los precios, donde los anfitriones están compensando el menor volumen y ocupación mediante aumentos agresivos en las tarifas.

En Boston, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 28% mayor que los días de semana.