Boston, MA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$71.3k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$337
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
8.7%
Potencial actual
↓0.1 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
42 días
Pro (12m)
↑2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$153
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Boston a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Bicicletas | +19% 13.550 US$/año |
| tina de hidromasaje | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.7 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Estudio (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($233)
3 dormitorios ($163)
2 dormitorios ($119)
1 dormitorio ($85)
Estudio ($80)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (55%)
Anfitriones independientes (45%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Boston?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Boston promedió 7,008 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 1% menos que el año anterior y un 26% más en dos años.
Un anuncio promedio en Boston gana $53K al año. Los de alto rendimiento ganan $121K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $25K.
Los precios medianos de las viviendas en Boston por tamaño son: 1 habitaciones y $390K, 2 habitaciones y $580K, 3 habitaciones y $729K, y 4+ habitaciones y $943K.
La ocupación promedio en Boston es del 40%, produciendo RevPAR de $115 por noche disponible.
Las normas varían en todo Boston. Boston: Estrictas. Se requiere ocupación por el propietario, registro obligatorio, máx. 120 días/año para unidades completas. Cumplimiento activo con multas significativas y monitoreo de cumplimiento de plataformas. Cambridge: Estrictas. Se requiere ocupación por el propietario, registro anual, máx. 120 días/año para unidades completas. Cumplimiento muy activo con inspecciones y sanciones. Salem: Moderadas. Se requiere registro, se prefiere ocupación por el propietario pero existen excepciones. Cumplimiento moderado, persiste cierta actividad sin licencia. Plymouth: Lenientes. Registro básico, restricciones mínimas en alquileres. Cumplimiento leve, principalmente basado en quejas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Boston no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 44%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en junio y julio; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), Calefacción (98%), Aire acondicionado (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Internet (+53%), TV (+22%), Gimnasio (+22%).
La tarifa diaria promedio en Boston es de $335, un 23% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Boston reservan un promedio de 40 días de anticipación, un 4% más que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 36 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 46 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es un 29% más alta que la ocupación entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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