Boston, MA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$69.7k
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$327
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$141
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Boston a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Calefacción | +9% 6277 US$/año |
| Piscina | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| tina de hidromasaje | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (8.0 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($234)
3 dormitorios ($162)
2 dormitorios ($119)
1 dormitorio ($84)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (76%)
Anfitriones independientes (24%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Boston?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Boston promedió 6,901 listados activos de Airbnb y VRBO, una baja de 3% respecto al año anterior y un aumento de 24% en dos años.
Un listado promedio en Boston gana $54K al año. Los listados de alto rendimiento ganan $121K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $27K.
Los precios medios de las viviendas en Boston por tamaño son $395K de 1 habitaciones, $587K de 2 habitaciones, $738K de 3 habitaciones y $953K habitación de 4+ habitaciones.
El rendimiento bruto promedio es de 6%, alcanzando 14% para los listados de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Boston es de 39%, produciendo RevPAR de $109 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones tienen el rendimiento bruto promedio más alto, con un 9%. Promedian $97K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $953K.
Las reglas varían en todo Boston. Boston: Estrictas. Se requiere ocupación por el propietario, registro obligatorio, máximo de 120 días al año para unidades completas. Aplicación activa con multas significativas y controles de cumplimiento en las plataformas. Cambridge: Estrictas. Se requiere ocupación por el propietario, registro anual, inspecciones necesarias. Aplicación muy activa con auditorías y sanciones regulares. Salem: Moderadas. Se requiere registro, se prefiere la ocupación por el propietario pero no es absoluta. Aplicación moderada, existen algunos operadores ilegales. Plymouth: Lenientes. Registro básico, restricciones mínimas en alquileres a corto plazo. Aplicación leve, impulsada principalmente por quejas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Boston no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 36%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en junio y julio; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), Calefacción (97%), Aire Acondicionado (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Internet (+38%), Lavadora (+23%), Gimnasio (+22%).
La tarifa diaria promedio en Boston es de $331, un aumento de 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Boston reservan con un promedio de 39 días de anticipación, una baja de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 35 días para listados de 1 habitaciones hasta 46 días para listados de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 28% más alta que la ocupación entre semana.