Boise, ID
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$38k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$186
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$69
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Boise a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +14% 5314 US$/año |
| Bicicletas | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.6 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
4+ dormitorios (5.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($195)
3 dormitorios ($138)
2 dormitorios ($101)
1 dormitorio ($67)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Boise?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Boise promedió 2,590 listados activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 1% respecto al año anterior y un aumento del 9% en dos años.
Un listado promedio en Boise genera $38K al año. Los listados de alto rendimiento generan $64K, mientras que los listados de bajo rendimiento generan $15K.
Los precios medianos de las viviendas en Boise por tamaño son: 1 habitaciones $301K, 2 habitaciones $395K, 3 habitaciones $457K y 4+ habitaciones $568K.
El rendimiento bruto promedio es del 7%, alcanzando el 13% para los listados de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Boise es del 45%, produciendo RevPAR de $71 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones tienen el rendimiento bruto promedio más alto, con un 10%. Promedian $64K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $568K.
Las reglas varían en todo Boise. Boise: Moderado. Se requiere licencia comercial, restricciones de zonificación en áreas residenciales y permisos de uso condicional. Aumento de la aplicación de la ley con acciones basadas en quejas y auditorías periódicas. Sun Valley: Permisivo. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos de hospedaje. Sin restricciones de ocupación ni límites. Aplicación ligera, principalmente enfocada en impuestos. McCall: Estricto. Se requiere permiso, mandato de ocupación por el propietario, límites anuales de alquiler y límites de densidad vecinal. Aplicación activa con violaciones y multas por incumplimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Boise no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 5%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Aire Acondicionado (99%), Internet (98%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Lavadora (+48%), Jacuzzi (+30%), Piscina (+29%).
La tarifa diaria promedio en Boise es de $203, un aumento de 19% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Boise reservan un promedio de 32 días de anticipación, una disminución de 4% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 27 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 41% más alta que la ocupación entre semana.