Boise, ID
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$37.4k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
49%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$188
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
6.8%
Potencial actual
↓0.1 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↑0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$72
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Boise a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Twin Falls | $29.5K 167 anuncios | 8.8% 167 anuncios |
| Nampa | $31.8K 170 anuncios | 8.3% 170 anuncios |
| Central Bench | $31.1K 168 anuncios | 8.2% 168 anuncios |
| Southeast Boise and Barber Valley | $35.5K 124 anuncios | 8.1% 124 anuncios |
| Caldwell | $29.5K 110 anuncios | 8.1% 110 anuncios |
Datos al 2026-10-06
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +17% 6351 US$/año |
| Bicicletas | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Aparcamiento | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.2 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
3 dormitorios (6.5 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
4+ dormitorios (5.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($196)
3 dormitorios ($139)
2 dormitorios ($101)
1 dormitorio ($67)
Estudio ($63)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Boise?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Boise promedió 2,595 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 2% respecto al año anterior y del 9% en dos años.
Un anuncio promedio en Boise gana $37K al año. Los de alto rendimiento ganan $64K y los de bajo rendimiento $13K.
Los precios medianos de las viviendas en Boise por tamaño son: 1 habitaciones $301K, 2 habitaciones $392K, 3 habitaciones $453K y 4+ habitaciones $566K.
La ocupación promedio en Boise es de 46%, produciendo RevPAR de $73 por noche disponible.
Las reglas varían en Boise. Boise: Moderada. Se requiere licencia comercial, permiso de uso condicional en zonas residenciales y ocupación por el propietario para viviendas completas. Creciente cumplimiento con inspecciones basadas en quejas. Sun Valley: Permisiva. Se requiere licencia comercial e inscripción de impuestos de hospedaje. Sin restricciones de ocupación. Cumplimiento leve, enfocado principalmente en impuestos. McCall: Estricta. Se requiere permiso, mandato de ocupación por el propietario, inspecciones anuales y límite de densidad de 10% en toda la ciudad. Cumplimiento activo con violaciones y multas por incumplimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Boise no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha crecido 2% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 13%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (99%), Aire Acondicionado (99%), Calefacción (97%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Lavadora (+39%), Jacuzzi (+37%), Piscina (+35%).
La tarifa diaria promedio en Boise es de $205, un aumento de 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Boise reservan un promedio de 32 días de anticipación. Las ventanas de reserva van desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 42% mayor que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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