Boise

A partir de mayo de 2026, Boise, Sun Valley, McCall cuentan con 2,531 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Boise genera $35K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $58K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que los ingresos son altamente sensibles a factores específicos de cada anuncio, incluso cuando el mercado en general experimenta una disminución del 20% en los ingresos anuales.

Los precios promedio de las viviendas en Boise varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $296K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $394K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $455K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $568K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Boise, Sun Valley, McCall.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Boise, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los más altos destaca cómo la tasa de ocupación actual del 45% limita los rendimientos potenciales para los operadores típicos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Boise es del 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $192, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $62 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Boise, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $56K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($568K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Boise.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Boise. Boise: Moderado. Se requiere licencia comercial, restricciones de zonificación en áreas residenciales, ocupación por parte del propietario requerida para algunas zonas. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Sun Valley: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial e impuesto de alojamiento, restricciones mínimas. Aplicación ligera, enfoque favorable al turismo. McCall: Estricto. Se requiere permiso, mandato de ocupación por parte del propietario, límites de alquiler por zona, límite de 180 días para propiedades no ocupadas por el propietario. Aplicación activa con seguimiento de infracciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Boise muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la contracción del inventario es probablemente una respuesta al entorno de ingresos más débil en lugar de un factor que impulse una mayor rentabilidad.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Boise incluyen: aire acondicionado (99%), cocina (96%), televisión (91%), lavadora (86%), calefacción (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, piscina y lavadora, con las propiedades que tienen jacuzzi generando aproximadamente un 33% más ($53K/año frente a $40K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Boise durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Boise es de $192, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $118/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $157/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $202/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $340/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Boise reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Boise ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 20%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas reflejan un mercado que intenta mantener su poder de fijación de precios a pesar de la disminución de la demanda y los periodos de reserva más cortos.

En Boise, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 41% mayor que los días de semana.