Bloomington

A partir de mayo de 2026, Bloomington, Nashville, Columbus tienen 954 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bloomington genera $37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $81K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $17K/año. La diferencia significativa en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente concentradas, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada del mercado a pesar de la contracción general de los ingresos.

Los precios promedio de las viviendas en Bloomington varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $188K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $216K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $273K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $369K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Bloomington, Nashville, Columbus.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bloomington, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en los rendimientos refleja los distintos niveles de eficiencia operativa y posicionamiento en el mercado dentro del entorno actual de ocupación del 30%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bloomington es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $299, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $74 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bloomington, con una rentabilidad bruta promedio del 16% y unos ingresos anuales de $37K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($216K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Bloomington.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bloomington. Bloomington: Moderado. Se requiere permiso, mandato de ocupación por parte del propietario para la mayoría de las zonas, inspecciones de seguridad. Existe cumplimiento, pero se basa en quejas. Nashville: Estricto. Se requiere ocupación por parte del propietario para zonas no comerciales, sistema de permisos, límites de densidad por vecindario. Cumplimiento activo con multas significativas y medidas enérgicas. Columbus: Lleno de indulgencia. Se requiere registro comercial y cumplimiento fiscal, reglas básicas de zonificación. Cumplimiento leve, muchos operan sin pleno cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bloomington muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR en relación con el modesto crecimiento de la oferta señala que la demanda es actualmente incapaz de absorber el inventario existente a los niveles de precios anteriores.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bloomington incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (98%), Tv (85%), Calefacción (71%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Jacuzzi, Acceso al lago, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 96% más ($53K/año frente a $27K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bloomington durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Bloomington es de $299, un 23% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $182/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $263/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $342/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $544/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Bloomington reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 29 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta creció un 2%, los ingresos disminuyeron un 18%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación se redujo un 28%. Estas métricas resaltan una fricción en el mercado donde los precios más altos no logran mantener la ocupación, lo que obliga a los inversores a enfrentarse a ventanas de reserva más cortas y a un rendimiento decreciente de las unidades.

En Bloomington, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación 103% mayor que los días de semana.