Block Island

A partir de mayo de 2026, Block Island cuenta con 90 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Block Island genera $53K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $122K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $33K/año. Esta diferencia significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, lo que indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda limitada en este mercado con un 34% de ocupación.

Los precios promedio de las viviendas en Block Island varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $1.2M, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $1.7M y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $2.1M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Block Island.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Block Island, con un rendimiento bruto promedio del 3% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 7%, lo cual se considera bajo para una inversión en alquiler a corto plazo. El límite bajo en los retornos, a pesar de una oferta estable, refleja un entorno desafiante donde incluso los mejores activos tienen dificultades para superar el crecimiento del capital tradicional.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Block Island es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $595, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $84 por día.

Las propiedades de 2 habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Block Island, con un rendimiento bruto promedio del 4% y unos ingresos anuales de $48K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.2M), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Block Island.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Block Island. Block Island: Moderado. Se permiten alquileres a corto plazo con registro a través del secretario municipal, se requiere la recaudación de impuestos de alojamiento (7% estatal + 1% local). No existen mandatos de ocupación por parte del propietario ni límites estrictos, pero se aplican normas de zonificación. La aplicación se centra principalmente en el cumplimiento fiscal en lugar de las operaciones. La mayoría de los anfitriones operan legalmente dada la economía dependiente del turismo, aunque existen algunos alquileres sin licencia. Entorno generalmente permisivo con supervisión regulatoria básica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Block Island muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 61%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que implica que la fuerte caída en los ingresos probablemente se deba a una desaceleración macroeconómica más amplia en lugar de a un exceso de oferta de inventario.

Lanzamiento alrededor de marzo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en junio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 45% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Block Island incluyen: Kitchen (90%), Tv (73%), Air Conditioning (70%), Heating (60%), Washing Machine (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Internet, Bbq, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 50% más ($144K/año frente a $96K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Block Island durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $6K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $2K, November: $1K, December: $846, January: $466, February: $606, March: $709, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Block Island es de $595, un 10% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $419/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $380/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $543/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $857/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Block Island reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 39 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Block Island ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 61%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos sugiere que los huéspedes están reservando de manera más impulsiva, mientras que la disminución de los ingresos señala una reducción en el poder adquisitivo general del mercado.

En Block Island, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el miércoles tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.