Billings

A partir de mayo de 2026, Billings, Red Lodge, Bozeman tienen 1,006 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Billings genera $30K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $52K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. Esta amplia disparidad destaca una brecha de rendimiento significativa donde la concentración de ingresos favorece a los listados de élite a pesar de un entorno de oferta estancado.

Los precios promedio de las viviendas en Billings varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $179K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $299K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $421K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $442K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Billings, Red Lodge, Bozeman.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Billings, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Tal variación sugiere que el potencial de rendimiento es altamente sensible a la ejecución específica del anuncio más que a las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Billings es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $235, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $53 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Billings, con una rentabilidad bruta promedio del 11% y unos ingresos anuales de $50K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($442K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Billings.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Billings. Billings: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo las reglas generales de licencias comerciales y zonificación. Aplicación mínima. Red Lodge: Moderadas. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. Algunas restricciones en zonas residenciales. Aplicación moderada, con un escrutinio creciente debido a preocupaciones sobre la vivienda. Bozeman: Moderadas. Se requiere una licencia STR Tipo 2 ($525), las inspecciones son obligatorias y el propietario debe responder en un plazo de 1 hora. No hay regla de ocupación por parte del propietario. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Billings muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que implica que la contracción de los ingresos probablemente se deba a cambios más amplios en la demanda y no a un exceso de inventario.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -2% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Billings incluyen: Cocina (94%), TV (87%), Aire acondicionado (83%), Lavadora (80%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, lavadora y barbacoa, con propiedades que cuentan con jacuzzi generando aproximadamente un 46% más ($57K/año frente a $39K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Billings durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $957, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Billings es de $235, un 23% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $136/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $175/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $252/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $400/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Billings reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Billings ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 31%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios sugieren que los anfitriones están intentando compensar la menor ocupación con tarifas más altas, lo que afecta la velocidad de reserva.

En Billings, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 42% mayor que los días de semana.