Big Sky

A fecha de mayo de 2026, Big Sky cuenta con 2,001 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Big Sky genera $88K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $188K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $35K/año. Esta variación significativa sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, aislándolos efectivamente de la disminución general del 10% en los ingresos observada en todo el mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Big Sky varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $380K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $510K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $650K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $830K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Big Sky.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Big Sky, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 27%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia diferencia entre los rendimientos promedio y máximos destaca la intensa disparidad en la eficiencia operativa dentro de este mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Big Sky es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $645, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $169 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Big Sky, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $131K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($830K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Big Sky.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Big Sky. Big Sky: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos ni licencias específicas de alquiler a corto plazo a nivel municipal. Es necesario registrarse en el Gallatin County Resort Tax. No existen reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de densidad. La aplicación de la normativa es mínima: el mercado opera libremente con miles de alquileres vacacionales. La mayoría de las regulaciones se centran en la recaudación de impuestos en lugar de restringir las operaciones. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Big Sky muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de un crecimiento estancado de la oferta señala un debilitamiento del poder adquisitivo del consumidor, lo que actualmente presiona la economía promedio de las unidades.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 79% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-noviembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Big Sky incluyen: Kitchen (96%), Washing Machine (83%), Tv (74%), Balcony (60%), Heating (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Ski In Out, Bbq, con las propiedades con Hot Tub generando aproximadamente un 139% más ($182K/año frente a $76K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Big Sky durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $979, December: $7K, January: $9K, February: $14K, March: $14K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Big Sky es de $645, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $283/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $398/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $574/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Big Sky reservan con un promedio de 53 días de antelación, un 4% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 40 días, 2 habitaciones: 49 días, 3 habitaciones: 53 días, 4+ habitaciones: 65 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Big Sky ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 4%. El aumento de las tarifas por noche junto con una menor ocupación sugieren un cambio en la estrategia de precios que aún no ha logrado compensar la disminución en el volumen de la demanda.

En Big Sky, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.