Big Island

A fecha de mayo de 2026, Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano cuentan con 7,036 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Big Island genera $64K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $181K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $28K/año. Esta diferencia significativa destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan ingresos extraordinarios a pesar de una disminución del 12% en toda la industria, lo que sugiere que los de alto rendimiento poseen ventajas competitivas únicas que los aíslan de la volatilidad más amplia del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Big Island varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $261K, las casas de 2 dormitorios promedian $518K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $524K y las casas de 4+ dormitorios promedian $878K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Big Island, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 29%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia brecha entre los rendimientos promedio y máximos indica que los beneficios están fuertemente influenciados por el posicionamiento de cada activo individual en lugar de un crecimiento uniforme del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Big Island es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $419, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $120 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Big Island, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $162K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($878K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Big Island.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Big Island. Kailua-Kona: Estricto. Se requiere un Certificado de Uso No Conforme (nuevos permisos prohibidos desde 1989), el propietario debe vivir en la isla. Cumplimiento activo con multas elevadas, los alquileres ilegales se cierran regularmente. Hilo: Estricto. Se aplican las mismas reglas de Big Island: se requiere NUC, no hay nuevos permisos desde 1989. El condado persigue activamente las infracciones con multas diarias de $10k+. Waikoloa: Estricto. Se aplican las reglas de NUC de Big Island, aunque las zonas turísticas son más permisivas. El cumplimiento es activo, los vecinos denuncian infracciones con frecuencia. Volcano: Estricto. Se requiere NUC, solo para casos con derechos adquiridos. Ubicación remota pero el cumplimiento es constante, el condado utiliza monitoreo en línea. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Big Island muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando actualmente, ya que la disminución del inventario aún no ha logrado estabilizar la presión a la baja sobre las ganancias a nivel de propiedad.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Big Island incluyen: Cocina (95%), Lavadora (83%), Aire acondicionado (70%), Balcón (67%), TV (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 57% más ($97K/año frente a $62K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Big Island durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $5K, February: $5K, March: $6K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Big Island es de $419, un 11% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $222/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $381/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $589/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Big Island reservan con un promedio de 46 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 42 días, 2-bedroom: 46 días, 3-bedroom: 53 días, 4+ bedroom: 57 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Big Island ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas cambiantes señalan un mercado más restringido donde los anfitriones priorizan tarifas más altas para compensar la menor ocupación, a pesar de las ventanas de reserva más cortas.

En Big Island, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.