Bellevue

A partir de mayo de 2026, Bellevue, Seattle, Redmond, Snoqualmie cuentan con 2,112 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bellevue genera $38K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $80K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $13K/año. La amplia diferencia en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel capturan significativamente más demanda que el anuncio promedio en un entorno de ingresos decrecientes.

Los precios promedio de las viviendas en Bellevue varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $339K, las casas de 2 habitaciones tienen un promedio de $560K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $961K y las casas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1.2M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Bellevue, Seattle, Redmond, Snoqualmie.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bellevue, con un rendimiento bruto promedio del 3% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 7%, lo cual se considera bajo para una inversión en alquiler a corto plazo. Estos techos de bajo rendimiento indican que incluso las unidades de alto rendimiento tienen dificultades para superar los rendimientos de la clase de activos estándar bajo las condiciones actuales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bellevue es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $254, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bellevue, con una rentabilidad bruta promedio del 6% y unos ingresos anuales de $39K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($560K), los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bellevue.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bellevue. Bellevue: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación. El cumplimiento del código responde a las quejas, pero no es proactivo. Seattle: Estricto. Licencia de operador obligatoria, solo residencia principal, límite de 2 por cuadra en zonas unifamiliares. Cumplimiento activo con multas significativas e intercambio de datos de la plataforma. Redmond: Moderado. Se necesita licencia comercial, se requiere ocupación por parte del propietario para alquileres de viviendas completas. Cumplimiento basado en quejas. Snoqualmie: Lleno. Licencia comercial básica, restricciones mínimas. Cumplimiento leve, pocos casos activos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bellevue muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 28%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos destaca un mercado donde la reducción del inventario aún no ha estabilizado el poder de fijación de precios para los operadores individuales.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bellevue incluyen: Kitchen (96%), Tv (90%), Washing Machine (85%), Heating (76%), Air Conditioning (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Pool, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 40% más ($58K/año frente a $42K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bellevue durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Bellevue es de $254, un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $147/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $228/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $289/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $477/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Bellevue reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bellevue ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio cayeron un 28%, la ocupación bajó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, ya que los aumentos agresivos de las tarifas podrían estar afectando la ocupación general.

En Bellevue, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días de semana.