Beaver Dam, WI
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$42k
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$92
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Beaver Dam a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 6 (5%) | +$40,888 (+81%) | $91,598 | $50,710 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.4 noches)
3 dormitorios (5.5 noches)
Estudio (4.3 noches)
2 dormitorios (3.9 noches)
1 dormitorio (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($175)
3 dormitorios ($128)
2 dormitorios ($81)
1 dormitorio ($69)
Estudio ($64)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (56%)
Gestión profesional (44%)
A partir de junio de 2026, Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam tienen 167 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Beaver Dam genera $39K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $82K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $16K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 32% y la brecha de desempeño significativa sugieren un mercado donde la demanda sigue siendo débil en relación con el inventario disponible, creando presión competitiva que recompensa a las propiedades diferenciadas mientras desafía a los desempeños promedio.
Los precios promedio de viviendas en Beaver Dam varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios promedian $275K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $328K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $333K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Beaver Dam, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 24%, lo que se considera superior para inversión en alquileres a corto plazo. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la tasa de ocupación del 32% y la brecha de rendimiento significativa entre las propiedades principales y promedio indican una demanda selectiva que favorece listados diferenciados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Beaver Dam es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $319, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $75 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Beaver Dam, con un rendimiento bruto promedio del 16% e ingresos anuales de $54K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($333K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Beaver Dam.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Beaver Dam. Madison: Moderada. Se requiere licencia, restricciones de zonificación, ocupación del propietario en algunas áreas, cumplimiento impulsado por denuncias con multas por violaciones. Wisconsin Dells: Permisiva. Se requiere licencia comercial y registro de impuesto sobre habitaciones, restricciones mínimas, enfoque turístico con cumplimiento ligero. Beaver Dam: Permisiva. Sin regulaciones específicas de STR, puede aplicarse licencia comercial general, supervisión o actividad de cumplimiento mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Beaver Dam actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 22%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($39,140) y los mejores desempeños ($82,020) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación genera retornos desproporcionados para propiedades seleccionadas.
Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 29% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (December-March) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Beaver Dam incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (91%), Televisor (78%), Lavadora (63%), Calefacción (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bañera de Hidromasaje, Lavadora, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Bañera de Hidromasaje ganan aproximadamente 78% más ($82K/año vs $46K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Beaver Dam durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Beaver Dam es $319, un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $146/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $214/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $341/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $553/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en February y son más bajas en November.
Los huéspedes en Beaver Dam reservan con un promedio de 35 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Beaver Dam ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron 22%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 26%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. El aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas en un mercado en debilitamiento, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($82,020) y los anuncios promedio ($39,140) indica condiciones de mercado altamente desiguales.
En Beaver Dam, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 84% mayor ocupación que los días de semana.