Baton Rouge, LA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$27.2k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
35%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$193
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
11.3%
Potencial actual
↓0.2 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$58
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Baton Rouge a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Downtown & Riverfront | $22.2K 48 anuncios | 22.1% 48 anuncios |
| Pointe Coupee & New Roads | $40.1K 6 anuncios | 17.0% 6 anuncios |
| Zachary, Baker & Central | $35.1K 19 anuncios | 14.2% 19 anuncios |
| Broadmoor & Florida Boulevard | $32.9K 63 anuncios | 14.1% 63 anuncios |
| North Baton Rouge | $29.6K 10 anuncios | 13.6% 10 anuncios |
Datos al 2026-10-06
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +19% 5167 US$/año |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +3% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.7 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
4+ dormitorios (5.2 noches)
Estudio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($168)
3 dormitorios ($131)
2 dormitorios ($98)
Estudio ($75)
1 dormitorio ($64)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (48%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Baton Rouge?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Baton Rouge promedió 1,267 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 15% respecto al año anterior y de 73% en dos años.
Un anuncio promedio en Baton Rouge gana $26K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $50K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $8K.
Los precios medianos de las viviendas en Baton Rouge por tamaño son: 1 habitaciones $89K, 2 habitaciones $162K, 3 habitaciones $256K y 4+ habitaciones $346K.
La ocupación promedio en Baton Rouge es de 32%, produciendo RevPAR de $56 por noche disponible.
Las normas varían en Baton Rouge. Baton Rouge: indulgente. No hay regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de permisos a nivel de ciudad. Los anfitriones deben cobrar el impuesto estatal sobre las ventas y pueden necesitar una licencia comercial general. No hay reglas de ocupación por el propietario, límites de alquiler ni límites de densidad. Aplicación mínima; la ciudad no ha establecido ordenanzas específicas para STR. Los anfitriones operan libremente con cumplimiento fiscal básico. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Baton Rouge muestra signos de saturación. La oferta ha crecido 15% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 12%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en septiembre y octubre; es más baja en enero y diciembre.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (100%), internet (99%), estacionamiento (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+45%), piscina (+35%), televisión (+21%).
La tarifa diaria promedio en Baton Rouge es $205, un aumento de 7% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Baton Rouge reservan un promedio de 25 días de anticipación, una disminución de 22% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 21 días para anuncios de 1 habitaciones a 31 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 55% más alta que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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