Baton Rouge

A fecha de mayo de 2026, Baton Rouge cuenta con 1,173 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Baton Rouge genera $28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $53K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están altamente polarizados, probablemente impulsados por el posicionamiento específico de los activos en lugar de un rendimiento uniforme del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Baton Rouge varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $90K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $164K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $256K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $341K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Baton Rouge.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Baton Rouge, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha de rendimiento de casi el doble destaca una variación significativa en la eficiencia entre los operadores existentes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Baton Rouge es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $204, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $56 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Baton Rouge, con una rentabilidad bruta promedio del 15% y unos ingresos anuales de $23K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($164K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Baton Rouge.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Baton Rouge. Baton Rouge: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de permisos a nivel municipal. Los anfitriones deben recaudar el impuesto estatal sobre las ventas y es posible que necesiten una licencia comercial general. Existen normas de zonificación, pero su aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan sin problemas. La ley estatal prevalece sobre las restricciones locales de STR. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Baton Rouge muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR a pesar del modesto crecimiento de la oferta apunta a una disminución en el poder de fijación de precios del consumidor en el entorno actual.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -23% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Baton Rouge incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), Tv (93%), Lavadora (92%), Calefacción (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Bbq, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 56% más ($38K/año frente a $24K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Baton Rouge durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $904, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Baton Rouge es de $204, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $116/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $170/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $219/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $354/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Baton Rouge reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 22 días, 2-bedroom: 23 días, 3-bedroom: 27 días, 4+ bedroom: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Baton Rouge ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 18%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio entre los viajeros.

En Baton Rouge, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 56% mayor que los días de semana.