Baltimore

A fecha de mayo de 2026, Baltimore, Annapolis, Ocean City cuentan con 2,855 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Baltimore genera $35K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $81K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. Esta enorme variación indica que el potencial de ingresos está altamente polarizado, lo que sugiere que los rendimientos del mercado están impulsados por atributos específicos de la propiedad en lugar de tendencias generales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Baltimore varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $171K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $276K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $429K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $591K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Baltimore, Annapolis, Ocean City.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Baltimore, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los de primer nivel sugiere que las condiciones actuales del mercado favorecen a los operadores que pueden captar segmentos premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Baltimore es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $275, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $64 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Baltimore, con una rentabilidad bruta promedio del 12% y unos ingresos anuales de $32K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($276K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Baltimore.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Baltimore. Baltimore: Moderado. Se requiere registro, restricciones de zonificación en áreas residenciales. Alguna aplicación a través de quejas, pero muchos operan sin permisos. Annapolis: Estricto. Se requiere licencia, mandato de ocupación por parte del propietario, alquileres mínimos de 30 días en zonas residenciales. Aplicación activa con sanciones. Ocean City: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos sobre habitaciones. Aplicación ligera, enfoque favorable al turismo, alquileres a corto plazo permitidos de forma generalizada. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Baltimore muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción de la competencia respalda la estabilidad de los ingresos a pesar del crecimiento estancado en el inventario total.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -53% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Baltimore incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (92%), Tv (87%), Lavadora (81%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 58% más ($89K/año frente a $56K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Baltimore durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Baltimore es de $275, un 32% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $166/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $226/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $310/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $540/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Baltimore reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 32 días, 3 habitaciones: 33 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Baltimore ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 32% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estos cambios demuestran que los operadores están priorizando precios más altos sobre el volumen, lo que indica una transición hacia un entorno más restringido y sensible a las tarifas.

En Baltimore, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 49% mayor que los días de semana.