Augusta

A fecha de mayo de 2026, Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor cuentan con 3,660 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Augusta genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $83K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. Esta diferencia significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto de anuncios, ya que el mercado general enfrenta una disminución del 34% en los ingresos anuales.

Los precios promedio de las viviendas en Augusta varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $243K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $309K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $362K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $413K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Augusta, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 25%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los más altos destaca cuán sensibles son los retornos al desempeño de cada propiedad individual en medio de una oferta estancada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Augusta es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $352, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $60 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Augusta, con una rentabilidad bruta promedio del 12% y unos ingresos anuales de $54K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($413K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Augusta.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Augusta. Augusta: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Puede aplicarse la licencia comercial general. Aplicación mínima. Camden: Moderadas. Se requiere registro, permiso anual e inspección. Existen algunos límites de densidad en zonas residenciales. Aplicación moderada a través de la oficina de códigos. Bar Harbor: Estrictas. Registro obligatorio, límites en nuevos permisos, se requiere ocupación por parte del propietario en algunas zonas, límite de 180 días. Aplicación activa con listas de espera y multas. Boothbay Harbor: Llenas de flexibilidad. Registro básico en la oficina municipal, normas de salud y seguridad. Aplicación leve, basada principalmente en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Augusta muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 34%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que la reciente compresión de los ingresos es una tendencia general del mercado y no el resultado de una sobresaturación.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-abril), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Augusta incluyen: Kitchen (92%), Tv (75%), Air Conditioning (72%), Washing Machine (65%), Heating (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Sauna generando aproximadamente un 61% más ($87K/año frente a $54K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Augusta durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $2K, April: $740. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Augusta es de $352, un 21% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $210/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $258/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $349/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $609/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Augusta reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 33 días, 2-bedroom: 35 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Augusta ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 34%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas cambiantes apuntan a un entorno más restrictivo donde los precios más altos no logran compensar la reducción en el volumen de reservas.

En Augusta, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.