Athens, GA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$43.5k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
37%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$290
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
11.3%
Potencial actual
↓0.1 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$96
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Athens a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Madison, Oglethorpe & Elbert Rural | $32.6K 10 anuncios | 18.6% 10 anuncios |
| North Athens, Commerce & Jefferson | $35.7K 32 anuncios | 13.5% 32 anuncios |
| Athens West | $40.6K 99 anuncios | 11.9% 99 anuncios |
| Lake Hartwell, Hartwell & Lavonia | $32.6K 85 anuncios | 11.6% 85 anuncios |
| Athens East & Winterville | $31.6K 89 anuncios | 11.6% 89 anuncios |
Datos al 2026-09-30
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +14% 6092 US$/año |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.3 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
1 dormitorio (3.7 noches)
Estudio (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($220)
3 dormitorios ($136)
2 dormitorios ($89)
1 dormitorio ($54)
Estudio ($44)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (56%)
Gestión profesional (44%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Athens?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Atenas promedió 1,150 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 2% más que el año anterior y un 48% más en dos años.
Un anuncio promedio en Atenas gana $34K/año. Los de alto rendimiento ganan $85K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $16K.
Los precios medianos de las viviendas en Atenas por tamaño son: 1 habitaciones $299K, 2 habitaciones $241K, 3 habitaciones $315K y 4+ habitaciones $401K.
La ocupación promedio en Atenas es 29%, produciendo RevPAR de $77 por noche disponible.
Las reglas varían en Atenas. Atenas: Moderado. Se requiere licencia comercial y certificado de impuesto ocupacional, además de cumplimiento de zonificación. Algunos vecindarios restringen los alquileres a corto plazo. La aplicación depende de denuncias pero es activa en distritos históricos. Lake Lanier: Flexible. El condado no incorporado de Hall tiene regulaciones mínimas. Se recomienda licencia comercial. Aplicación leve, muchos operan sin cumplimiento formal. Gainesville: Moderado. Se requiere licencia comercial, aplican restricciones de zonificación en áreas residenciales. Las regulaciones del condado de Hall varían según la ubicación. La aplicación se basa en denuncias, moderadamente activa en los límites de la ciudad. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Atenas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 2% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 1%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en septiembre y octubre; es más baja en enero y diciembre.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (100%), internet (99%) y calefacción (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+68%), estacionamiento (+41%) y piscina (+29%).
La tarifa diaria promedio en Atenas es $307, un 17% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Atenas reservan un promedio de 31 días de anticipación, un 7% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 65% más alta que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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