Aspen

A partir de mayo de 2026, Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs cuentan con 2,626 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Aspen genera $100K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $289K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $66K/año. Esta diferencia significativa destaca un mercado bifurcado donde el inventario de primer nivel captura una parte desproporcionada de los ingresos totales a pesar del crecimiento estancado del inventario.

Los precios promedio de las viviendas en Aspen varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $692K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $960K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $1.7M y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $3.3M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Aspen, con un rendimiento bruto promedio del 5% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia diferencia en el rendimiento sugiere que los retornos de la inversión son altamente sensibles a la generación de ingresos específica de cada activo en medio de las actuales dificultades del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Aspen es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $773, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $213 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Aspen, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $62K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($692K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Aspen.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Aspen. Aspen: Estricto. Los STR están prohibidos, excepto las licencias de alojamiento ocupado por el propietario (limitadas). Aplicación muy activa, multas elevadas, los anfitriones rara vez operan ilegalmente. Vail: Estricto. Los STR están prohibidos en la mayoría de las zonas residenciales. Licencias limitadas en áreas aprobadas. Aplicación activa mediante quejas y monitoreo. Breckenridge: Moderado. Se requiere licencia, estancia mínima de 30 días en muchas zonas. Aplicación mediante quejas, existen algunos operadores sin licencia. Glenwood Springs: Moderado. Se requiere licencia comercial e impuesto sobre las ventas. Sin reglas de ocupación. Aplicación basada en quejas, cumplimiento moderado. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Aspen muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 9% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 41%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La fuerte caída de los ingresos en relación con la expansión de la oferta señala que el mercado está experimentando actualmente una importante presión a la baja en el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en febrero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 62% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Aspen incluyen: Cocina (87%), Lavadora (68%), TV (64%), Balcón (58%), Calefacción (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Sauna, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 55% más ($150K/año frente a $97K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Aspen durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $5K, July: $7K, August: $6K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $11K, January: $12K, February: $12K, March: $12K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Aspen es de $773, un 18% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $392/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $773/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $993/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Aspen reservan con un promedio de 43 días de antelación, un 10% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 40 días, 2 habitaciones: 42 días, 3 habitaciones: 45 días, 4+ habitaciones: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Aspen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 41%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 10%. Estos descensos sincronizados en métricas clave reflejan una contracción generalizada de la demanda que está superando los ajustes de inventario.

En Aspen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el jueves y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.