Anchorage

A fecha de mayo de 2026, Dillingham cuenta con 2,410 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Anchorage genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $60K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La diferencia significativa entre niveles sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto de listados, a pesar de una disminución agregada de casi el 30% en los ingresos anuales.

Los precios promedio de las viviendas en Anchorage varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $162K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $289K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $417K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $521K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Dillingham.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Anchorage, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia indica que, incluso en medio de una contracción de los ingresos, los activos de primer nivel mantienen ventajas financieras claras sobre el promedio del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Anchorage es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $222, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $55 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Anchorage, con un rendimiento bruto promedio del 13% y unos ingresos anuales de $67K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($521K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Anchorage.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Anchorage. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo específicas para Dillingham. Existen múltiples ciudades llamadas Dillingham en los EE. UU. (siendo Alaska la más notable) y carezco de datos actuales sobre sus reglas de STR y prácticas de cumplimiento. Necesitaría una aclaración sobre a qué Dillingham se refiere y requeriría acceso a las ordenanzas locales actuales y registros de cumplimiento para proporcionar una clasificación precisa. Siempre verifique las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Anchorage muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una recalibración del mercado donde los anuncios de menor rendimiento podrían estar saliendo, estabilizando el panorama competitivo general.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Anchorage incluyen: Kitchen (95%), Tv (89%), Washing Machine (80%), Heating (73%), Private Yard (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Washing Machine, Lake Access, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 53% más ($68K/año frente a $45K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Anchorage durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $996, December: $1K, January: $892, February: $977, March: $2K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Anchorage es de $222, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $152/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $196/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $272/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $518/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Anchorage reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Anchorage ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio cayeron un 30%, la ocupación bajó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a los precios, lo que pone de relieve una mayor dificultad para captar la demanda de los huéspedes.

En Anchorage, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 24% mayor que los días de semana.