Ames

A fecha de mayo de 2026, Ames, Des Moines cuentan con 349 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ames genera $24K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $44K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $10K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente polarizado, lo que indica que los listados de primer nivel captan una demanda desproporcionada a pesar del crecimiento estancado de la oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Ames varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $100K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $121K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $203K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $245K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Ames, Des Moines.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ames, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 23%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento destaca que, incluso con tendencias de ingresos estables, los activos de élite mantienen una sólida rentabilidad en relación con el promedio general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ames es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $211, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $46 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ames, con una rentabilidad bruta promedio del 14% y unos ingresos anuales de $20K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($121K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Ames.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ames. Ames: Moderado. Se requiere permiso de uso condicional, registro anual y límites de ocupación. Aplicación estándar a través de quejas. Des Moines: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y registro, además de cumplimiento de zonificación. Aplicación leve, muchos anfitriones operan de manera informal con una supervisión mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ames muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El inventario estancado, junto con la disminución de las métricas de ingresos, apunta hacia una fase de ajuste en la que las propiedades existentes enfrentan una menor utilización a pesar de la falta de nueva competencia.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Ames incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (93%), Tv (91%), Lavadora (81%), Calefacción (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Acceso al lago, Lavadora, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 41% más ($44K/año frente a $31K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ames durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $703, February: $606, March: $903, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Ames es de $211, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $118/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $166/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $239/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $360/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Ames reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ames ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 29%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estos cambios revelan un entorno más ajustado donde los propietarios están aumentando las tarifas para compensar las pérdidas de volumen, lo que indica una mayor dificultad para asegurar reservas.

En Ames, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 56% mayor que los días de semana.