Alpena

A fecha de junio de 2026, Alpena, Mackinaw City y Cheboygan cuentan con 1,024 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Alpena genera $24K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $52K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. Esta importante variación en el rendimiento sugiere que los ingresos en este mercado están fuertemente inclinados hacia los activos de primer nivel, ya que el mercado en general experimenta un crecimiento estancado de los ingresos.

Los precios promedio de las viviendas en Alpena varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $107K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $165K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $219K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $291K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Alpena, Mackinaw City, Cheboygan.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Alpena, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Estas cifras de rendimiento destacan una clara separación entre los ingresos promedio y los de élite, a pesar de la reciente tendencia a la baja en los ingresos generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Alpena es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $232, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $44 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Alpena, con una rentabilidad bruta promedio del 13% y unos ingresos anuales de $22K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($165K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Alpena.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Alpena. Alpena: Lleniente. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo las normas generales de zonificación y licencias comerciales. Aplicación mínima. Mackinaw City: Lleniente. No existe una ordenanza dedicada a los STR. Se aplican las licencias comerciales estándar. Área enfocada al turismo con restricciones o aplicación mínima. Cheboygan: Lleniente. No se requieren regulaciones específicas de STR ni registro. Se espera el cumplimiento general de zonificación y impuestos. Aplicación ligera en la práctica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Alpena muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 39%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR junto con un crecimiento moderado de la oferta apunta a un mercado donde el inventario existente tiene dificultades para captar la demanda a los niveles de precios históricos.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 84% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Alpena incluyen: Cocina (96%), TV (84%), Aire acondicionado (74%), Calefacción (62%), Lavadora (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, acceso al lago e Internet, con propiedades que cuentan con jacuzzi generando aproximadamente un 35% más ($57K/año frente a $42K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Alpena durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $877, December: $628, January: $481, February: $551, March: $499, April: $635. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Alpena es de $232, un 11% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $125/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $182/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $255/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $418/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Alpena reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 26 días, 2-bedroom: 34 días, 3-bedroom: 35 días, 4+ bedroom: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Alpena ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 39%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que las estrategias de precios agresivas están enfrentando resistencia.

En Alpena, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 45% mayor que los días de semana.