Albuquerque

A fecha de mayo de 2026, Albuquerque, Santa Fe, Taos cuentan con 1,989 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Albuquerque genera $34K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $65K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, ya que la caída del 15% en la oferta total no ha evitado un descenso simultáneo del 16% en los ingresos generales.

Los precios promedio de las viviendas en Albuquerque varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $198K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $291K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $385K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $476K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Albuquerque, Santa Fe, Taos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Albuquerque, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 16%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La diferencia entre estas cifras destaca que los activos de primer nivel están significativamente mejor posicionados para absorber la reciente contracción de ingresos del 16%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Albuquerque es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $196, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $62 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Albuquerque, con una rentabilidad bruta promedio del 13% y unos ingresos anuales de $66K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($476K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Albuquerque.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Albuquerque. Albuquerque: Moderado. Se requiere registro comercial, cumplimiento de zonificación, sin regla de ocupación por parte del propietario. Aplicación basada en quejas, muchos operan de manera informal. Santa Fe: Estricto. Permiso anual obligatorio, 1% de impuesto a la propiedad, se requiere ocupación por parte del propietario en zonas residenciales, límites de densidad por vecindario. Aplicación activa con multas y cierres. Taos: Lleno de indulgencia. Se requiere licencia comercial e impuesto de hospedaje, restricciones mínimas. Aplicación leve, en gran medida autorregulada a través de la recaudación de impuestos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Albuquerque muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda, donde la contracción del mercado se está produciendo de forma simétrica tanto en el volumen de inventario como en los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Albuquerque incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (90%), Washing Machine (84%), Heating (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 72% más ($68K/año frente a $39K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Albuquerque durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Albuquerque es de $196, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $115/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $160/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $227/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $389/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Albuquerque reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 30 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Albuquerque ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio bajaron un 16%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y niveles de precios más altos, incluso cuando el rendimiento general de las unidades enfrenta una presión a la baja.

En Albuquerque, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 30% mayor que los días de semana.