Albany

A fecha de mayo de 2026, Albany, Saratoga Springs, Lake George cuentan con 2,011 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Albany genera $39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $106K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $17K/año. Esta brecha significativa en el rendimiento destaca que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño segmento de listados de primer nivel, lo que sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de a un rendimiento uniforme.

Los precios promedio de las viviendas en Albany varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $221K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $262K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $333K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $427K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Albany, Saratoga Springs, Lake George.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Albany, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 30%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La diferencia entre los rendimientos promedio y los máximos sugiere que, si bien el mercado general es moderado, los activos optimizados están capturando una parte desproporcionada del conjunto de ingresos disponibles.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Albany es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $311, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $73 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Albany, con un rendimiento bruto promedio del 18% y unos ingresos anuales de $77K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($427K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Albany.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Albany. Albany: Moderado. Se requiere registro, se aplican restricciones de zonificación. Existe cierta aplicación a través de quejas, pero muchos operan sin permisos. Saratoga Springs: Estricto. Se requiere ocupación por parte del propietario para alquileres a corto plazo de menos de 14 días, el registro anual es obligatorio, impuesto de alojamiento del 3%. Aplicación activa con procesamiento de infracciones. Lake George: Lleno de flexibilidad. Se requieren registro básico e inspecciones de seguridad. Aplicación leve, principalmente basada en quejas en áreas del pueblo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Albany muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en el inventario como en el rendimiento de los ingresos sugiere que el mercado se está estabilizando a medida que las unidades de menores ingresos salen, lo que podría crear un panorama más competitivo para los listados activos restantes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-marzo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Albany incluyen: Kitchen (95%), Air Conditioning (95%), Tv (88%), Heating (78%), Washing Machine (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Bbq, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 121% más ($106K/year vs $48K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Albany durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Albany es de $311, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $163/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $216/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $313/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $701/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Albany reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Albany ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 8%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. La combinación de tarifas en aumento y una menor ocupación indica un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y costosas, lo que señala presiones de margen más ajustadas a pesar de la reducción en la oferta general del mercado.

En Albany, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 59% mayor que los días de semana.