Adirondacks

A fecha de mayo de 2026, Lake Placid, Lake George, Saranac Lake cuentan con 3,925 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Adirondacks genera $34K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $76K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $17K/año. La amplia variación en los ingresos, a pesar de una reciente disminución del 33% en los ingresos totales del mercado, sugiere que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de un grupo cada vez menor de demanda de huéspedes.

Los precios promedio de las viviendas en Adirondacks varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $131K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $178K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $207K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $221K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Lake Placid, Lake George, Saranac Lake.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Adirondacks, con un rendimiento bruto promedio del 14% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 33%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta brecha de rendimiento destaca diferencias de eficiencia significativas entre los activos, lo que indica que las propiedades con mejor desempeño mantienen su rentabilidad incluso cuando los ingresos generales del mercado se contraen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Adirondacks es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $341, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $64 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Adirondacks, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $51K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($221K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Adirondacks.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Adirondacks. Lake Placid: Moderado. Se requiere registro en el Village, recaudación de impuestos sobre las ventas y cumplimiento de zonificación. Aplicación estándar a través de quejas. Lake George: Lleniente. Se necesita permiso comercial del Town, estándares básicos de salud/seguridad. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Saranac Lake: Moderado. Registro obligatorio en el Village, recaudación de impuestos sobre las ventas, se aplican límites de ocupación. Aplicación basada en quejas, generalmente permisivo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Adirondacks muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 33%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída del RevPAR en relación con la modesta reducción de la oferta sugiere que el poder adquisitivo de los consumidores se ha debilitado más rápido de lo que se ha ajustado el inventario de los anfitriones.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 26% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-abril), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Adirondacks incluyen: Cocina (95%), TV (76%), Aire acondicionado (67%), Calefacción (66%), Lavadora (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Aire acondicionado, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 55% más ($66K/año frente a $42K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Adirondacks durante los últimos 12 meses: mayo: $1K, junio: $2K, julio: $3K, agosto: $3K, septiembre: $2K, octubre: $2K, noviembre: $1K, diciembre: $2K, enero: $2K, febrero: $3K, marzo: $1K, abril: $759. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Adirondacks es de $341, un 15% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $202/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $252/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $355/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $588/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Adirondacks reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 33 días, 2-bedroom: 36 días, 3-bedroom: 40 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Adirondacks ha experimentado lo siguiente: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 33%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos cambios reflejan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que los huéspedes están priorizando la sensibilidad al precio y la flexibilidad sobre la planificación a largo plazo.

En Adirondacks, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 67% mayor que los días de semana.