Aberdeen

A fecha de mayo de 2026, Aberdeen cuenta con 1,543 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un descenso del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Aberdeen genera $49K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $93K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que el atractivo específico de la propiedad supera en gran medida las tendencias generales del mercado, ya que las unidades de primer nivel captan una demanda significativamente mayor a pesar de una disminución del 15% en los ingresos en todos los ámbitos.

Los precios promedio de las viviendas en Aberdeen varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $197K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $281K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $352K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $325K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Aberdeen.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Aberdeen, con un rendimiento bruto promedio del 14% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 26%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. El rendimiento casi doble de las propiedades con mejor desempeño indica que los activos de alta eficiencia siguen siendo resilientes incluso durante períodos de contracción de los ingresos del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Aberdeen es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $340, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $103 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Aberdeen, con un rendimiento bruto promedio del 27% y unos ingresos anuales de $87K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($325K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Aberdeen.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Aberdeen. Aberdeen: Moderado. Los alquileres a corto plazo requieren permiso de planificación si la propiedad completa se alquila con frecuencia. El esquema de licencias requiere que los anfitriones obtengan una licencia del consejo. No existe un requisito de ocupación por parte del propietario, pero las áreas de control pueden restringir la densidad. La aplicación de la normativa está aumentando debido a las quejas de los vecinos, aunque muchos anfitriones todavía operan sin los permisos adecuados. Monitoreo activo en el centro de la ciudad. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Aberdeen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien la modesta contracción de la oferta evita la saturación del mercado, la caída más pronunciada del RevPAR apunta a un debilitamiento del poder adquisitivo del consumidor dentro del panorama actual de viajes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 63% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Aberdeen incluyen: Kitchen (92%), Washing Machine (86%), Pets Allowed (69%), Tv (63%), Balcony (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Pool ganando aproximadamente un 45% más ($76K/year vs $52K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Aberdeen durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $6K, August: $7K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Aberdeen es de $340, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $188/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $261/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $381/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $634/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Aberdeen reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Aberdeen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 15%, la ocupación bajó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Esta combinación de aumento de tarifas y caída de la ocupación sugiere que los anfitriones están intentando compensar la menor demanda mediante ajustes de precios.

En Aberdeen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 83% mayor que los días de semana.