Kampala

A fecha de mayo de 2026, Kampala, Entebbe cuentan con 2,102 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kampala genera USh7M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan USh34M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan USh2M/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado depende en gran medida del posicionamiento específico de la propiedad y no de la saturación general del mercado, ya que la oferta total permanece estancada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kampala. Los ingresos anuales promedio son de USh7M con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta USh34M/año. La marcada disparidad entre los ingresos promedio y los de gama alta indica que la concentración de ingresos está impulsada por un subconjunto limitado de anuncios que capturan eficazmente la demanda restringida del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kampala es del 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de USh207K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de USh17K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kampala, con unos ingresos anuales de USh11M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kampala. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kampala. Kampala: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Pueden aplicarse licencias comerciales generales, pero rara vez se hacen cumplir. Los anfitriones operan libremente con una supervisión mínima. Entebbe: Llenas de flexibilidad. No existe un marco específico para STR. Existen pautas de alojamiento turístico, pero la aplicación es mínima. Las propiedades operan sin barreras regulatorias significativas ni monitoreo activo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kampala muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 0% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 36%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución en el RevPAR junto con una oferta estable sugiere que, si bien el mercado no está sobresaturado, el grupo de demanda subyacente se está contrayendo actualmente.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -53% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kampala incluyen: Kitchen (90%), Tv (84%), Washing Machine (74%), Balcony (66%), Air Conditioning (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Pool, Pets Allowed, con las propiedades con Air Conditioning generando aproximadamente un 53% más (USh52M/año frente a USh34M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kampala durante los últimos 12 meses: May: USh455K, June: USh432K, July: USh576K, August: USh666K, September: USh505K, October: USh459K, November: USh537K, December: USh765K, January: USh445K, February: USh318K, March: USh396K, April: USh512K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kampala es de USh207K, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de USh155K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de USh209K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de USh311K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de USh463K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Kampala reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 36% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 12 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 16 días, 4+ dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kampala ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 36%, la ocupación cayó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 36%. Estos cambios reflejan un entorno de precios donde los anfitriones intentan compensar la menor ocupación mediante tarifas más altas, a pesar de la reducción en los tiempos de antelación de la demanda.

En Kampala, el viernes se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.