Kyiv

A fecha de mayo de 2026, Kyiv cuenta con 2,903 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kyiv genera UAH206K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan UAH583K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan UAH54K/año. La enorme variación de ingresos entre las unidades de primer nivel y las promedio sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de listados capaces de capturar una demanda limitada a pesar de la contracción general de ingresos del 41%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kyiv. Los ingresos anuales promedio son de UAH206K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta UAH583K/año. Con una disminución del 12% en la oferta total, el inventario restante enfrenta una batalla más concentrada por la ocupación, lo que destaca que solo activos específicos están navegando eficazmente los niveles de ingresos deprimidos del entorno actual.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kyiv es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de UAH2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de UAH402 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kyiv, con unos ingresos anuales de UAH254K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kyiv. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kyiv. Kyiv: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Los anfitriones se registran como empresarios individuales o pagan impuestos sobre la renta por las ganancias del alquiler. No hay reglas de ocupación, límites de alquiler ni límites de densidad. La aplicación de la ley es mínima: las autoridades se centran en el cumplimiento fiscal en lugar de en las restricciones de alquiler. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin registro, especialmente durante las condiciones de guerra. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kyiv muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 41%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos refleja una contracción estructural en la que el mercado está reduciendo su capacidad para alinearse con niveles de demanda significativamente más bajos.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -57% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Kyiv incluyen: Tv (97%), Lavadora (97%), Cocina (96%), Aire acondicionado (95%), Calefacción (94%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Jacuzzi, Se admiten mascotas, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 25% más (UAH461K/año frente a UAH370K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kyiv durante los últimos 12 meses: May: UAH13K, June: UAH13K, July: UAH13K, August: UAH14K, September: UAH14K, October: UAH13K, November: UAH12K, December: UAH13K, January: UAH9K, February: UAH6K, March: UAH11K, April: UAH13K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kyiv es de UAH2K, un 7% menos que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de UAH2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de UAH3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de UAH5K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de UAH7K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Kyiv reservan con un promedio de 10 días de antelación, un 41% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 10 días, 2-bedroom: 10 días, 3-bedroom: 10 días, 4+ bedroom: 11 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kyiv ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio cayeron un 41%, la ocupación bajó un 21%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 7% y el tiempo de antelación (lead time) se redujo un 41%. Los tiempos de antelación más cortos, combinados con la caída en la ocupación, apuntan a un entorno de reservas reactivo donde los anfitriones enfrentan una mayor presión para ajustar los precios rápidamente y asegurar estancias.

En Kyiv, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.