Unguja Mjini Magharibi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
TZSh18.8m
Pro (12m)
↓18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 TZSh1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
47 días
Pro (12m)
↑9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh39,740
Pro (12m)
↓33%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Unguja Mjini Magharibi a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 13 (19%) | +TZS 122,883,369 (+233%) | TZS 175,560,387 | TZS 52,677,018 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (13.2 noches)
4+ dormitorios (7.7 noches)
3 dormitorios (7.5 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
Estudio (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (TZS 35)
Estudio (TZS 30)
1 dormitorio (TZS 19)
4+ dormitorios (TZS 15)
2 dormitorios (TZS 10)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (61%)
Gestión profesional (39%)
A fecha de junio de 2026, Stone Town, Zanzibar City cuenta con 421 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Unguja Mjini Magharibi genera TZS14.3M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TZS75.8M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TZS3.6M/año. La diferencia extrema entre los ingresos promedio y los de primer nivel destaca un mercado donde el potencial de ingresos está altamente concentrado, lo que sugiere que las ofertas estándar tienen dificultades para capturar valor, mientras que los activos premium obtienen una participación de mercado significativa.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Unguja Mjini Magharibi. Los ingresos anuales promedio son de TZS14.3M con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TZS75.8M/año. Esta amplia disparidad indica que la rentabilidad depende menos de las condiciones generales del mercado y más de la capacidad de anuncios específicos para superar un entorno de ocupación generalmente baja.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Unguja Mjini Magharibi es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TZS238K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TZS32K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Unguja Mjini Magharibi, con unos ingresos anuales de TZS35.0M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Unguja Mjini Magharibi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Unguja Mjini Magharibi. Stone Town, Zanzibar City: Llenas de flexibilidad. Se requiere la Tourist Enterprise License de la Zanzibar Commission for Tourism, registro comercial ante BRELA e inspecciones de salud y seguridad. La aplicación de la ley es mínima e inconsistente: muchas casas de huéspedes y alquileres a corto plazo operan de manera informal sin la licencia adecuada. La corrupción y los retrasos burocráticos son comunes. No existen reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Es un mercado en crecimiento con una supervisión regulatoria limitada en la práctica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Unguja Mjini Magharibi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la oferta estable, la fuerte caída en el RevPAR sugiere que la demanda se ha suavizado, neutralizando la presión competitiva que normalmente se asocia con el aumento del inventario.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 25% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Unguja Mjini Magharibi incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (91%), Lavadora (81%), Balcón (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Gimnasio, Piscina, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 223% más (TZS166.7M/año frente a TZS51.5M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Unguja Mjini Magharibi durante los últimos 12 meses: May: TZS550K, June: TZS827K, July: TZS1.3M, August: TZS1.4M, September: TZS973K, October: TZS933K, November: TZS773K, December: TZS1.4M, January: TZS1.2M, February: TZS953K, March: TZS783K, April: TZS758K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Unguja Mjini Magharibi es de TZS238K, un 8% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TZS143K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de TZS179K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de TZS374K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de TZS828K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Unguja Mjini Magharibi reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 18% más que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 54 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Unguja Mjini Magharibi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio bajaron un 24%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación aumentó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ciclos de reserva más largos y puntos de precio más altos, incluso a medida que las tasas de absorción general y los ingresos totales disminuyen.
En Unguja Mjini Magharibi, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.