Unguja Kusini
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
TZSh70.6m
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
TZSh514,989
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh145,408
Pro (12m)
↓39%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Unguja Kusini a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| televisor | — | +65.154.226 TZS | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• TZS (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 6•.•••.••• TZS |
| Barbacoa | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 9•.•••.••• TZS |
| Gimnasio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Acceso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 9•.•••.••• TZS |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Se permiten mascotas | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.6 noches)
4+ dormitorios (5.8 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 48)
3 dormitorios (TZS 35)
2 dormitorios (TZS 30)
1 dormitorio (TZS 22)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Unguja Kusini promedió 833 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 3% respecto al año anterior y del 51% en dos años.
Un anuncio promedio en Unguja Kusini gana TZS36.0M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan TZS213.8M, mientras que los de bajo rendimiento ganan TZS11.2M.
La ocupación promedio en Unguja Kusini es de 20%, generando RevPAR de TZS82K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Unguja Kusini, con TZS98.7M.
Las normas varían en Unguja Kusini. No dispongo de datos fiables sobre las regulaciones de alquileres a corto plazo o la realidad de su aplicación en Zanzíbar, Jambiani o Paje. Se trata de lugares en Tanzania donde los marcos normativos formales para los alojamientos turísticos pueden ser mínimos o inexistentes a nivel municipal. Es probable que exista licencias de turismo a nivel nacional o regional, pero las normas específicas para los anfitriones individuales y los patrones reales de aplicación no están documentados en las fuentes disponibles. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Unguja Kusini parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 4%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en mayo y abril.
Las comodidades más comunes son Internet (95%), Cocina (94%), Estacionamiento (89%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire acondicionado (+179%), Televisión (+84%), Piscina (+56%).
La tarifa diaria promedio en Unguja Kusini es de TZS526K, un aumento del 12% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Unguja Kusini reservan con un promedio de 37 días de antelación, una disminución de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 36 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 44 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.