Unguja Kusini
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
TZSh73.3m
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
TZSh527,652
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh154,467
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Unguja Kusini a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| televisor | — | +73.435.509 TZS | — | — |
| Gimnasio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 8•.•••.••• TZS |
| Barbacoa | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (66.4 noches)
1 dormitorio (6.5 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 45)
3 dormitorios (TZS 38)
2 dormitorios (TZS 27)
1 dormitorio (TZS 23)
Estudio (TZS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Unguja Kusini promedió 846 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 5% respecto al año anterior y de 53% en dos años.
Un anuncio promedio en Unguja Kusini gana TZS36.4M al año. Los de alto rendimiento ganan TZS214.3M, y los de bajo rendimiento, TZS11.1M.
La ocupación promedio en Unguja Kusini es del 19%, produciendo RevPAR de TZS84K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Unguja Kusini, con TZS98.6M.
Las normas varían en Unguja Kusini. No dispongo de información fiable sobre las normativas de alquiler a corto plazo o la aplicación real en Zanzíbar, Jambiani o Paje. Son lugares de Tanzania donde los marcos normativos formales para alquileres vacacionales pueden estar poco desarrollados o documentados de forma incoherente. Sin datos verificados sobre permisos, licencias y prácticas reales de cumplimiento en estas zonas específicas, recomiendo contactar a las autoridades locales de turismo o a la Comisión de Turismo de Zanzíbar para conocer los requisitos actuales. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Unguja Kusini parece equilibrado. La oferta creció 5% interanual, mientras que RevPAR disminuyó 1%, sin desequilibrio evidente.
RevPAR es mayor en agosto y julio; es menor en mayo y abril.
Los servicios más comunes son Internet (93%), Cocina (92%), Estacionamiento (88%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son Aire acondicionado (+217%), TV (+102%), Gimnasio (+56%).
La tarifa diaria promedio en Unguja Kusini es de TZS531K, un aumento de 12% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Unguja Kusini reservan con un promedio de 38 días de antelación, un aumento de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 37 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 44 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves.
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