Unguja Kusini
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
TZSh71.3m
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 TZSh5•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓11 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh143,252
Pro (12m)
↓43%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Unguja Kusini a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aire acondicionado | 186 (79%) | +TZS 88,483,148 (+211%) | TZS 130,483,135 | TZS 41,999,987 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.4 noches)
1 dormitorio (7.1 noches)
4+ dormitorios (6.2 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 48)
3 dormitorios (TZS 35)
2 dormitorios (TZS 31)
1 dormitorio (TZS 21)
Estudio (TZS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
A fecha de junio de 2026, Zanzibar, Jambiani, Paje cuentan con 794 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Unguja Kusini genera TZS34.7M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TZS213.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TZS10.9M/año. Esta enorme disparidad sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan la gran mayoría del gasto de los viajeros, dejando un potencial de ingresos limitado para las propiedades estándar en un clima de contracción de las ganancias anuales.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Unguja Kusini. Los ingresos anuales promedio son de TZS34.7M con un 20% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TZS213.1M/año. La tasa de ocupación del 20% destaca un entorno competitivo donde solo un pequeño segmento del inventario logra una alta utilización, lo que indica que los ingresos están fuertemente concentrados entre los actores de élite.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Unguja Kusini es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TZS505K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TZS78K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Unguja Kusini, con unos ingresos anuales de TZS99.4M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Unguja Kusini. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Unguja Kusini. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Zanzibar, Jambiani o Paje. El marco regulatorio de Tanzania para los alquileres vacacionales en estas áreas no está claro y no puedo verificar las prácticas de cumplimiento reales sobre el terreno. Recomiendo ponerse en contacto con la Zanzibar Commission for Tourism, las oficinas municipales locales en estos pueblos o consultar con administradores de propiedades locales que operen allí para obtener información actual y precisa sobre los requisitos de licencia y su cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Unguja Kusini muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Incluso a medida que la oferta sale del mercado, la caída más pronunciada en los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando más rápido que el inventario, lo que apunta a un entorno de mercado en enfriamiento.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -12% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Unguja Kusini incluyen: Cocina (88%), Aire acondicionado (76%), Piscina (74%), Balcón (69%), TV (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, TV y Piscina, con las propiedades con Aire acondicionado generando aproximadamente un 166% más (TZS132.4M/año frente a TZS49.8M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Unguja Kusini durante los últimos 12 meses: May: TZS1.2M, June: TZS2.5M, July: TZS2.9M, August: TZS2.8M, September: TZS2.3M, October: TZS2.4M, November: TZS1.8M, December: TZS2.9M, January: TZS3.5M, February: TZS2.7M, March: TZS2.0M, April: TZS1.5M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Unguja Kusini es de TZS505K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TZS306K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de TZS493K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de TZS698K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de TZS1.4M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Unguja Kusini reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Unguja Kusini ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas cifras revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, donde el aumento de las tarifas no logra compensar la caída generalizada en la ocupación.
En Unguja Kusini, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves.