Nungwi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
TZSh42.1m
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
25%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
TZSh430,723
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh96,485
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nungwi a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| televisor | — | +45.998.360 TZS | — | — |
| Piscina | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 9•.•••.••• TZS |
| Calefacción | 🔒 2• (••%) | 🔒 +3•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Se permiten mascotas | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Barbacoa | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Gimnasio | 🔒 1• (••%) | 🔒 +9.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 1••.•••.••• TZS | 🔒 1••.•••.••• TZS |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.2 noches)
1 dormitorio (6.3 noches)
Estudio (5.4 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 38)
3 dormitorios (TZS 26)
2 dormitorios (TZS 20)
Estudio (TZS 0)
1 dormitorio (TZS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Nungwi promedió 606 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 9% respecto al año anterior y del 60% en dos años.
Un anuncio promedio en Nungwi gana TZS28.8M al año. Los de alto rendimiento ganan TZS144.9M, mientras que los de bajo rendimiento ganan TZS7.1M.
La ocupación promedio en Nungwi es de 17%, generando RevPAR de TZS67K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Nungwi, con TZS83.6M.
Las reglas varían en Nungwi. No dispongo de información confiable sobre las normativas de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación para Nungwi y Kendwa (ambas ubicadas en Zanzíbar, Tanzania). Estas son zonas turísticas de playa donde las regulaciones pueden ser mínimas o aplicarse de forma inconsistente, pero no puedo confirmar requisitos específicos de permisos, reglas de ocupación o prácticas de cumplimiento actuales sin acceso a datos normativos locales e información de aplicación en el terreno. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nungwi parece estar equilibrado en general. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 18%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en mayo y abril.
Los servicios más comunes son cocina (94%), internet (93%), estacionamiento (88%). Las asociaciones de ingresos más positivas son televisión (+51%), aire acondicionado (+51%), piscina (+49%).
La tarifa diaria promedio en Nungwi es de TZS503K, un aumento del 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Nungwi reservan con un promedio de 37 días de anticipación, una disminución del 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 35 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el jueves y son más bajas el domingo.
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