Nungwi

A fecha de junio de 2026, Nungwi, Kendwa cuentan con 559 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Nungwi genera TZS25.5M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TZS128.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TZS7.0M/año. La enorme diferencia entre los de alto y bajo rendimiento sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados en un pequeño subconjunto de anuncios en lugar de distribuirse uniformemente en la oferta existente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nungwi. Los ingresos anuales promedio son de TZS25.5M con una ocupación del 18%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TZS128.2M/año. El promedio de ocupación del 18% revela una base desafiante, donde la rentabilidad depende de lograr una utilización significativamente mayor que la del participante típico del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nungwi es del 18%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TZS454K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TZS57K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Nungwi, con unos ingresos anuales de TZS67.9M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Nungwi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nungwi. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Nungwi y Kendwa (ambas ubicadas en Zanzibar, Tanzania). Estas áreas carecen de marcos regulatorios de STR bien documentados en las fuentes disponibles. Las autoridades turísticas locales pueden tener requisitos informales, pero los permisos específicos, los límites y los niveles de aplicación no están claramente establecidos ni documentados públicamente. Recomiendo contactar directamente a la Zanzibar Commission for Tourism o a las oficinas municipales locales para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Nungwi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos apunta a un mercado que se está ajustando a una menor demanda de los consumidores en lugar de a una crisis de exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Nungwi incluyen: Cocina (86%), Aire acondicionado (83%), Patio privado (62%), TV (61%), Balcón (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 66% más (TZS127.5M/año frente a TZS76.9M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Nungwi durante los últimos 12 meses: May: TZS697K, June: TZS1.2M, July: TZS2.0M, August: TZS2.1M, September: TZS1.7M, October: TZS1.6M, November: TZS1.6M, December: TZS2.4M, January: TZS2.5M, February: TZS2.2M, March: TZS1.6M, April: TZS1.0M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Nungwi es de TZS454K, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TZS269K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de TZS502K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de TZS812K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de TZS944K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Nungwi reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 40 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nungwi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 11%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas resaltan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos que aún no han compensado la disminución en la ocupación general.

En Nungwi, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el domingo.