Dar Es Salaam
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
TZSh16.5m
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 TZSh1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
11 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh30,055
Pro (12m)
↓41%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dar Es Salaam a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 90 (31%) | +TZS 22,743,489 (+80%) | TZS 51,020,232 | TZS 28,276,743 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (15.7 noches)
3 dormitorios (13.0 noches)
4+ dormitorios (12.3 noches)
2 dormitorios (12.0 noches)
1 dormitorio (9.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 34)
3 dormitorios (TZS 31)
Estudio (TZS 18)
2 dormitorios (TZS 16)
1 dormitorio (TZS 12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A fecha de junio de 2026, Dar es Salaam y Zanzibar City cuentan con 1,165 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Dar es Salaam genera TZS9.4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TZS36.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TZS2.6M/año. Esta enorme variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente concentrado, lo que indica que los listados de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda limitada, mientras que la mayoría lucha por ganar terreno.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dar es Salaam. Los ingresos anuales promedio son de TZS9.4M con un 16% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TZS36.4M/año. La baja ocupación promedio refleja un entorno altamente competitivo donde los ingresos están impulsados por el rendimiento en nichos específicos en lugar de una demanda amplia del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dar es Salaam es del 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TZS200K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TZS20K por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dar es Salaam, con unos ingresos anuales de TZS14.7M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dar es Salaam. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dar es Salaam. Dar es Salaam: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para STR. Se aconseja el registro comercial general, pero rara vez se aplica. Supervisión gubernamental mínima de los alquileres a corto plazo. Zanzibar City: Llenas de flexibilidad. Existe la licencia turística a través de la Zanzibar Commission for Tourism, pero su aplicación es inconsistente. Muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. Supervisión ligera en la práctica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dar es Salaam muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 41%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien el crecimiento de la oferta sigue estancado, la fuerte caída en los ingresos por anuncio sugiere que la demanda existente está teniendo dificultades para mantener los niveles actuales de inventario.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Dar es Salaam incluyen: Cocina (99%), Aire acondicionado (97%), TV (94%), Lavadora (75%), Balcón (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Aire acondicionado, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 94% más (TZS42.3M/año frente a TZS21.8M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dar es Salaam durante los últimos 12 meses: May: TZS619K, June: TZS778K, July: TZS830K, August: TZS836K, September: TZS677K, October: TZS612K, November: TZS432K, December: TZS668K, January: TZS582K, February: TZS346K, March: TZS483K, April: TZS627K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Dar es Salaam es de TZS200K, un 15% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TZS139K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de TZS201K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de TZS308K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de TZS566K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Dar es Salaam reservan con un promedio de 13 días de antelación, un 39% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 11 días, 2-bedroom: 12 días, 3-bedroom: 16 días, 4+ bedroom: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dar es Salaam ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 41%, la ocupación cayó un 30%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 39%. Estas métricas destacan un cambio en el mercado hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor fricción en los precios, lo que obliga a los anfitriones a adaptarse a un comportamiento del consumidor que cambia rápidamente.
En Dar es Salaam, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días de semana.