Dar Es Salaam
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
TZSh15m
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
TZSh174,393
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
11 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh30,060
Pro (12m)
↓37%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dar Es Salaam a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +27.102.743 TZS | — | — |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 2•.•••.••• TZS |
| Gimnasio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Barbacoa | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Se permiten mascotas | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Calefacción | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (13.8 noches)
4+ dormitorios (13.4 noches)
2 dormitorios (10.6 noches)
1 dormitorio (9.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 34)
3 dormitorios (TZS 30)
2 dormitorios (TZS 17)
1 dormitorio (TZS 13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Dar es Salaam promedió 1,279 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 16% respecto al año anterior y del 74% en dos años.
Un anuncio promedio en Dar es Salaam gana TZS9.7M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan TZS36.9M, mientras que los de bajo rendimiento ganan TZS2.7M.
La ocupación promedio en Dar es Salaam es del 15%, produciendo RevPAR de TZS21K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Dar es Salaam, con TZS15.4M.
Las normas varían en todo Dar es Salaam. Dar es Salaam: Tolerante. No hay regulaciones formales específicas para alquileres a corto plazo. Las licencias comerciales generales pueden aplicarse, pero rara vez se hacen cumplir para los alquileres a corto plazo. Los anfitriones operan libremente con una supervisión mínima. Ciudad de Zanzíbar: Tolerante. Existen licencias turísticas para hoteles y pensiones, pero la aplicación de las normas para alquileres a corto plazo es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. Supervisión regulatoria ligera en la práctica. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dar es Salaam muestra signos de sobre saturación. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 30%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más bajo en febrero y noviembre.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Aire Acondicionado (97%), Estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+84%), Lavadora (+84%), Gimnasio (+59%).
La tarifa diaria promedio en Dar es Salaam es de TZS203K, un aumento del 10% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Dar es Salaam reservan con un promedio de 12 días de anticipación, una disminución del 28% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 11 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 20 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 7% mayor que la ocupación entre semana.