Dar Es Salaam
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
TZSh15.4m
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
25%
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
TZSh177,234
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
11 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TZSh30,843
Pro (12m)
↓28%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dar Es Salaam a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +41.690.081 TZS | — | — |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 2•.•••.••• TZS |
| Barbacoa | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Gimnasio | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Se permiten mascotas | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (17.6 noches)
3 dormitorios (15.0 noches)
Estudio (15.0 noches)
4+ dormitorios (14.6 noches)
1 dormitorio (8.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TZS 38)
3 dormitorios (TZS 29)
Estudio (TZS 18)
2 dormitorios (TZS 16)
1 dormitorio (TZS 12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (53%)
Anfitriones independientes (47%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Dar es Salaam promedió 1,308 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 19% más que el año anterior y un 78% más en dos años.
Un anuncio promedio en Dar es Salaam gana TZS9.7M al año. Los de alto rendimiento ganan TZS37.1M y los de bajo rendimiento TZS2.7M.
La ocupación promedio en Dar es Salaam es 15%, lo que genera RevPAR de TZS21K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Dar es Salaam, con TZS15.4M.
Las normas varían en Dar es Salaam. Dar es Salaam: Tolerante. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo. Las licencias comerciales generales pueden aplicar pero rara vez se aplican. La mayoría de los anfitriones operan de forma informal sin permisos. Mínima supervisión gubernamental. Ciudad de Zanzíbar: Tolerante. Las licencias turísticas existen pero la aplicación es inconsistente. Muchas casas de huéspedes y alquileres operan sin el registro adecuado. Las autoridades se enfocan en los hoteles en lugar de alquileres pequeños. Aplicación ligera en general. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dar es Salaam muestra signos de saturación. La oferta ha crecido un 19% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 27%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
La RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y noviembre.
Los servicios más comunes son cocina (99%), internet (98%), aire acondicionado (97%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+103%), lavadora (+101%), barbacoa (+75%).
La tarifa diaria promedio en Dar es Salaam es TZS204K, un aumento del 9% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Dar es Salaam reservan un promedio de 12 días de anticipación, una baja de 23% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 11 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 22 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 8% más alta que la de los días laborables.
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