Kaohsiung City

A partir de junio de 2026, Kaohsiung, Fengshan, Zuoying tienen 544 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kaohsiung City genera TWD257K por año. Las propiedades de alto desempeño generan TWD751K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan TWD77K/año. A pesar de que la oferta se contrajo 18% año tras año, los ingresos crecieron solo 9%, lo que indica que la demanda se está reduciendo más rápido de lo que los anfitriones se están retirando—una señal de intensificación de la competencia. La brecha de desempeño de tres veces sugiere que la segmentación del mercado se está ampliando mientras la ocupación permanece limitada en 27%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kaohsiung City. Los ingresos anuales promedio son TWD257K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta TWD751K/año. La disminución de la oferta junto con el crecimiento de los ingresos sugiere condiciones de mercado más restrictivas, aunque la brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento indica una variabilidad de rendimiento significativa entre los anuncios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kaohsiung City es 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de TWD3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TWD595 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Kaohsiung City, con ingresos anuales de TWD601K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Kaohsiung City. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kaohsiung City. No tengo datos confiables sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de cumplimiento para estos distritos específicos de Taiwan (Kaohsiung City, Fengshan District, Zuoying District). Taiwan tiene leyes nacionales de licencia hotelera/alojamiento, pero el cumplimiento de alquileres a corto plazo varía significativamente según la localidad. Sin información verificada sobre permisos actuales, límites y prácticas de cumplimiento reales en estas áreas, Le recomiendo que se comunique directamente con la Tourism Bureau del Gobierno de Kaohsiung City para obtener regulaciones actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Kaohsiung City actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 18% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 9%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La amplia brecha de desempeño entre listados de alto rendimiento ($750,947) y listados promedio ($257,355) sugiere una diferenciación significativa en el mercado, donde las propiedades de primer nivel capturan ingresos desproporcionados a pesar de tasas de ocupación modestas de 27%.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 40% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kaohsiung City incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (93%), Lavadora (75%), Estacionamiento (73%), Cocina (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Calefacción, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Tv generan aproximadamente 41% más (TWD570K/año vs TWD406K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kaohsiung City durante los últimos 12 meses: Mayo: TWD14K, Junio: TWD11K, Julio: TWD13K, Agosto: TWD13K, Septiembre: TWD11K, Octubre: TWD19K, Noviembre: TWD15K, Diciembre: TWD25K, Enero: TWD19K, Febrero: TWD32K, Marzo: TWD22K, Abril: TWD22K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Kaohsiung City es TWD3K, con un aumento del 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian TWD2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian TWD3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian TWD5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian TWD8K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Kaohsiung City reservan con un promedio de 30 días de anticipación, una disminución del 9% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kaohsiung City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 18%, los ingresos por anuncio aumentaron 9%, la ocupación cayó 20%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 30%, y el tiempo de anticipación disminuyó 9%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera agresiva en un mercado en contracción, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($257k) y los anuncios de mejor desempeño ($751k) indica una distribución altamente desigual de la demanda que favorece las propiedades premium.

En Kaohsiung City, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación 59% más alta que los días de semana.