Port Of Spain
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
TT$154.4k
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 TT$1•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
TT$320
Pro (12m)
↓20%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Port Of Spain a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | 5 (1%) | +$533,717 (+189%) | $816,142 | $282,425 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.0 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
Estudio (5.6 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
4+ dormitorios (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TTD 78)
3 dormitorios (TTD 73)
2 dormitorios (TTD 50)
1 dormitorio (TTD 39)
Estudio (TTD 29)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A fecha de mayo de 2026, Port of Spain, Tobago y San Fernando cuentan con 1,804 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Port of Spain genera TTD105K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TTD357K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TTD31K/año. Esta amplia disparidad destaca una brecha de rendimiento significativa, lo que sugiere que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de los ingresos totales a pesar del crecimiento estancado de la oferta en todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Port of Spain. El ingreso anual promedio es de TTD105K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TTD357K/año. La tasa de ocupación del 23% indica que la mayoría del mercado enfrenta una subutilización, lo que hace que la variación de los ingresos dependa en gran medida del rendimiento específico a nivel de activo en lugar de las tendencias generales del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Port of Spain es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TTD1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TTD221 por día.
Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Port of Spain, con unos ingresos anuales de TTD273K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Port of Spain. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Port of Spain. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo ni sobre las prácticas de cumplimiento en Port of Spain, Tobago o San Fernando en Trinidad and Tobago. Estos municipios no parecen tener marcos regulatorios de STR bien documentados y disponibles al público, y no puedo verificar las realidades de cumplimiento sin fuentes actuales y creíbles. Recomiendo contactar directamente a las oficinas municipales locales o a la Trinidad and Tobago Tourism Development Company para obtener información regulatoria precisa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Port of Spain muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR en medio de aumentos marginales en la oferta sugiere que la disminución de la demanda está superando actualmente al crecimiento moderado de los listados disponibles.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Port of Spain incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (96%), Lavadora (85%), TV (83%), Balcón (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Barbacoa, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 148% más (TTD389K/año frente a TTD157K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Port of Spain durante los últimos 12 meses: May: TTD6K, June: TTD6K, July: TTD7K, August: TTD9K, September: TTD5K, October: TTD6K, November: TTD5K, December: TTD7K, January: TTD5K, February: TTD8K, March: TTD8K, April: TTD8K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Port of Spain es de TTD1K, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TTD719/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de TTD1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de TTD2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de TTD3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Port of Spain reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 26 días, 3 habitaciones: 34 días, 4+ habitaciones: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Port of Spain ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 11%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que probablemente esté compensando las menores tasas de utilización.
En Port of Spain, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.