Marmaris

A fecha de junio de 2026, Marmaris, Datça, Fethiye cuentan con 1,249 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 41% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Marmaris genera ₺523K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₺1.4M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₺164K/año. Esta importante diferencia en los ingresos destaca un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, a pesar de una reducción del 41% en el inventario total disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Marmaris. El ingreso anual promedio es de ₺523K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺1.4M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos que siguen siendo resilientes incluso a medida que la oferta agregada se contrae.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Marmaris es del 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₺7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺955 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Marmaris, con unos ingresos anuales de ₺874K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Marmaris. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Marmaris. Marmaris: Llenas de flexibilidad. Se requiere certificado del ministerio de turismo y licencia comercial municipal. Aplicación mínima; en la práctica, muchos operan de manera informal sin permisos. Datça: Llenas de flexibilidad. Requisitos de certificado similares a los de Marmaris. Aplicación muy leve en esta ciudad turística más pequeña; los alquileres informales son comunes. Fethiye: Llenas de flexibilidad. Se necesita certificado de operación turística y registro fiscal. Capacidad de aplicación limitada; un mercado generalizado de alquileres a corto plazo informales opera junto a propiedades con licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Marmaris muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 41% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta parece estar absorbiendo el exceso de inventario, evitando una caída más pronunciada en los ingresos generales del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 87% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Marmaris incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (98%), Lavadora (95%), Tv (88%), Balcón (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 66% más (₺1.6M/año frente a ₺990K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Marmaris durante los últimos 12 meses: mayo: ₺16K, junio: ₺41K, julio: ₺80K, agosto: ₺91K, septiembre: ₺51K, octubre: ₺21K, noviembre: ₺9K, diciembre: ₺6K, enero: ₺4K, febrero: ₺6K, marzo: ₺10K, abril: ₺15K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Marmaris es de ₺7K, un 23% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₺5K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de ₺7K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de ₺9K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de ₺13K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Marmaris reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 38% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Marmaris ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 41%, los ingresos por anuncio bajaron un 2%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 38%. Estas métricas revelan una transición hacia ciclos de reserva más cortos y puntos de precio más altos a pesar de las menores tasas de utilización.

En Marmaris, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el sábado.