Marmaris
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₺926.2k
Pro (12m)
↑32%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
23%
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₺7,638
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₺1,831
Pro (12m)
↑48%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Marmaris a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +1.548.652 ₺ | — | — |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9••.••• ₺ (+••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Lavadora | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| televisor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Gimnasio | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9•.••• ₺ (+•%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.0 noches)
2 dormitorios (7.9 noches)
4+ dormitorios (7.5 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
Estudio (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TRY 61)
3 dormitorios (TRY 47)
2 dormitorios (TRY 24)
1 dormitorio (TRY 23)
Estudio (TRY 13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Marmaris tuvo un promedio de 1,063 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 38% menos que el año anterior y un 53% menos en dos años.
Un anuncio promedio en Marmaris gana ₺781K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ₺1.8M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ₺232K.
La ocupación promedio en Marmaris es de 20%, generando RevPAR de ₺2K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Marmaris, con ₺1.2M.
Las reglas varían en Marmaris. Marmaris: Permisivo. Se requiere licencia turística (turizm belgesi) del Ministerio de Cultura y Turismo y registro fiscal. Su aplicación es mínima en la práctica; muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. Datça: Permisivo. Se aplican los mismos requisitos nacionales, pero su aplicación es casi nula. Los anfitriones pequeños rara vez enfrentan escrutinio; los alquileres informales son comunes. Fethiye: Permisivo. Se exigen oficialmente licencia turística e identificación fiscal. Aplicación leve; las autoridades se centran en operaciones más grandes. Muchos anfitriones pequeños operan sin un cumplimiento total. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Marmaris no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 38% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 79%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y diciembre.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), cocina (98%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+79%), piscina (+52%), televisión (+48%).
La tarifa diaria promedio en Marmaris es de ₺8K, un aumento del 19% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Marmaris reservan un promedio de 25 días de anticipación, un 12% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 34 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el jueves y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el miércoles.
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