Kumluca

A partir de junio de 2026, Kumluca, Olympos, Adrasan tienen 283 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 41% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kumluca genera ₺274K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan ₺935K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan ₺86K/año. A pesar de una contracción de oferta del 41% año tras año, el mercado enfrenta vientos en contra significativos con ingresos en declive del 29% y ocupación estancada en 11%, lo que sugiere que la erosión de la demanda supera la reducción de oferta. La brecha de 3.4x entre los de alto rendimiento y el promedio indica una varianza de rendimiento extrema en un mercado restringido.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kumluca. Los ingresos anuales promedio son ₺274K con una ocupación del 11%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺935K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año, lo que indica una competencia reducida, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños sugiere que la diferenciación del mercado sigue siendo un factor clave en los resultados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kumluca es 11%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ₺5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺538 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Kumluca, con ingresos anuales de ₺521K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Kumluca. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kumluca. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Kumluca, Olympos y Adrasan específicamente. Estas son localidades más pequeñas en la provincia de Antalya de Turquía donde las regulaciones de STR pueden estar bajo las leyes nacionales de turismo turco y las reglas de los municipios locales, pero los detalles de aplicación y las realidades de cumplimiento sobre el terreno no están bien documentados en las fuentes disponibles. Para obtener información precisa, comuníquese directamente con la municipalidad de Kumluca (Belediyesi) o consulte con las autoridades locales de turismo turco. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kumluca actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 41% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 29%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha de desempeño entre los anuncios promedio ($273,835) y los de alto desempeño ($935,328) sugiere una variación significativa en el atractivo de las propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 11% refleja un mercado con capacidad disponible considerable a pesar de la oferta reducida.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 84% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (diciembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kumluca incluyen: Aire Acondicionado (95%), Cocina (88%), Lavadora (85%), Bbq (78%), Tv (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Tv, Calefacción, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 175% más (₺818K/año vs ₺297K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kumluca durante los últimos 12 meses: May: ₺10K, June: ₺18K, July: ₺36K, August: ₺47K, September: ₺35K, October: ₺14K, November: ₺7K, December: ₺5K, January: ₺4K, February: ₺3K, March: ₺9K, April: ₺9K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Kumluca es ₺5K, bajando 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ₺4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ₺5K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ₺5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ₺7K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Kumluca reservan en promedio 18 días de anticipación, una disminución del 38% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 12 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kumluca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 41%, los ingresos por anuncio cayeron 29%, la ocupación se redujo 18%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 24%, y el tiempo de anticipación disminuyó 38%. La fuerte contracción de la oferta junto con la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones se están yendo más rápido de lo que se está recuperando la demanda, lo que indica un mercado desafiante. La amplia brecha de desempeño entre los anuncios promedio ($273,835) y los principales anuncios ($935,328) revela una variación significativa en el posicionamiento competitivo.

En Kumluca, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el martes y son más bajas el viernes. Los fines de semana muestran una ocupación 7% más alta que entre semana.