Kas

A fecha de junio de 2026, Kaş, Kalkan, Patara cuentan con 3,518 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 30% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kas genera ₺839K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₺2.2M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₺350K/año. La variación sustancial entre los niveles superiores e inferiores sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad, a pesar de una reducción general del 30% en la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kas. El ingreso anual promedio es de ₺839K con un 20% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺2.2M/año. Esta brecha de rendimiento indica que el mercado recompensa a listados específicos de manera desproporcionada, incluso cuando la oferta general y las métricas de ingresos se contraen simultáneamente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kas es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ₺9K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺2K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el rendimiento más sólido en Kas, con unos ingresos anuales de ₺1.3M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kas. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kas. Kaş: Llenas. Se requiere certificado de negocio turístico y número de identificación fiscal. Aplicación mínima; muchos anfitriones operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Kalkan: Llenas. Mismos requisitos de registro que en Kaş. Aplicación leve; área turística con alquileres informales generalizados tolerados. Patara: Moderadas. Se requiere certificado, algunas restricciones de zona arqueológica. Aplicación moderada debido al estatus de área protegida, pero existen muchas operaciones informales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kas muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 30% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada sugiere una corrección en todo el mercado donde la disminución del inventario está compensando actualmente el impacto de una demanda más débil.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 76% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kas incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (98%), Lavadora (95%), Tv (93%), Piscina (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Sauna, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 120% más (₺2.1M/año frente a ₺976K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kas durante los últimos 12 meses: mayo: ₺33K, junio: ₺76K, julio: ₺121K, agosto: ₺140K, septiembre: ₺93K, octubre: ₺44K, noviembre: ₺14K, diciembre: ₺8K, enero: ₺6K, febrero: ₺4K, marzo: ₺12K, abril: ₺25K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Kas es de ₺9K, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₺6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₺7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₺12K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₺22K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Kas reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kas ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 30%, los ingresos por anuncio bajaron un 24%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. Estas métricas reflejan un entorno de reservas más restringido, donde la estrategia de precios más altos tiene dificultades para contrarrestar completamente la disminución en las tasas de utilización.

En Kas, el miércoles registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes.