İzmir
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₺688.9k
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
24%
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₺5,727
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₺1,444
Pro (12m)
↑43%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de İzmir a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +1.706.593 ₺ | — | — |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 3.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••.••• ₺ (+••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Gimnasio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Calefacción | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
Estudio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TRY 59)
3 dormitorios (TRY 46)
Estudio (TRY 34)
2 dormitorios (TRY 28)
1 dormitorio (TRY 19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (51%)
Anfitriones independientes (49%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Esmirna promedió 1,788 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 42% respecto al año anterior y una baja de 54% en dos años.
Un anuncio promedio en Esmirna gana ₺755K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ₺1.7M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ₺204K.
La ocupación promedio en Esmirna es de 22%, generando RevPAR de ₺2K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Esmirna, con ₺1.8M.
Las reglas varían en Esmirna. Esmirna: Moderado. Se requiere certificado de empresa turística del Ministerio de Cultura y Turismo. Se necesita registro municipal. Cumplimiento moderado en zonas turísticas. Çeşme: Moderado. Se requieren certificado turístico y permisos municipales. Algunos límites de densidad en zonas residenciales. Cumplimiento en aumento en temporada alta. Alaçatı: Moderado. Similar a Çeşme, la licencia turística es obligatoria. Mayor cumplimiento debido a la popularidad, pero muchos operan informalmente. Kuşadası: Laxo. Se requiere registro turístico básico. Cumplimiento leve, muchos operadores sin licencia, especialmente en áreas residenciales. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Esmirna no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 42% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 89%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y noviembre.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Aire acondicionado (97%), Internet (96%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Piscina (+158%), Barbacoa (+128%), Gimnasio (+51%).
La tarifa diaria promedio en Esmirna es ₺7K, un aumento de 9% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Esmirna reservan un promedio de 18 días de anticipación, una baja de 15% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 15 días para anuncios de 1 habitaciones a 22 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 26% mayor que la de entre semana.
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