İzmir
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₺609.2k
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₺5,599
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₺1,254
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de İzmir a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +1.694.188 ₺ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••.••• ₺ (+••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Gimnasio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
2 dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TRY 62)
3 dormitorios (TRY 50)
2 dormitorios (TRY 29)
1 dormitorio (TRY 20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Esmirna promedió 1,801 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 45% respecto al año anterior y una caída del 54% en dos años.
Un anuncio promedio en Esmirna genera ₺718K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ₺1.7M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ₺188K.
La ocupación promedio en Esmirna es de 21%, produciendo RevPAR de ₺2K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Esmirna, situándose en ₺1.8M.
Las normas varían en Esmirna. Esmirna: Moderado. Se requiere certificado de empresa turística del Ministerio de Cultura y Turismo, licencia comercial municipal y registro fiscal. Aplicación moderada en zonas turísticas. Çeşme: Moderado. Certificado turístico obligatorio, se requieren permisos municipales. La aplicación estacional aumenta durante el pico de verano, de lo contrario es moderada. Alaçatı: Moderado. Mismos requisitos que Çeşme: se necesita certificado turístico y permisos locales. Mayor aplicación debido a la densidad turística, aunque operan muchas unidades sin licencia. Kuşadası: Leniente. El certificado turístico es técnicamente obligatorio pero con aplicación mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Esmirna no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 45% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 92%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más bajo en febrero y noviembre.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Aire acondicionado (97%), Televisión (96%). Las asociaciones positivas más fuertes con los ingresos son Piscina (+148%), Barbacoa (+111%), Internet (+63%).
La tarifa diaria promedio en Esmirna es de ₺7K, un 11% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Esmirna reservan con un promedio de 17 días de anticipación, lo que representa una disminución del 22% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 15 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 22 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 25% mayor que la ocupación entre semana.