Istanbul
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₺744.5k
Pro (12m)
↑42%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₺3,971
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₺1,524
Pro (12m)
↑37%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Istanbul a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +443.801 ₺ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Calefacción | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Gimnasio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aire acondicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Acceso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Se permiten mascotas | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.5 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
Estudio (5.2 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TRY 69)
3 dormitorios (TRY 46)
2 dormitorios (TRY 40)
1 dormitorio (TRY 29)
Estudio (TRY 25)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Estambul promedió 6,647 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución del 48% respecto al año anterior y del 62% en dos años.
Un anuncio promedio en Estambul gana ₺879K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ₺1.9M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ₺183K.
La ocupación media en Estambul es de 36%, generando RevPAR de ₺2K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan los mayores ingresos anuales promedio en Estambul, con ₺2.4M.
Las normas varían en Estambul. Estambul: indulgente. Licencia de operación turística teóricamente requerida por el Ministerio de Cultura y Turismo. Sin normas de ocupación por el propietario ni límites de alquiler. Aplicación mínima: miles operan sin licencia en Airbnb/Booking.com con pocas consecuencias. Kadıköy: indulgente. Se aplican las mismas normas de Estambul. El distrito no tiene regulaciones adicionales de alquiler a corto plazo. Su aplicación es prácticamente inexistente a pesar de ser una zona residencial. Beyoğlu: indulgente. El mismo marco de Estambul. Distrito con gran afluencia turística y operaciones sin licencia generalizadas. Las autoridades rara vez exigen el cumplimiento de las licencias. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Estambul no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 48% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 83%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
La RevPAR es más alta en septiembre y abril; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son Internet (99%), Calefacción (98%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Lavadora (+51%), Calefacción (+49%), Aire acondicionado (+35%).
La tarifa diaria promedio en Estambul es de ₺5K, un 14% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Estambul reservan con un promedio de 23 días de antelación, una disminución de 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para alojamientos de 1 dormitorio hasta 32 días para alojamientos de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 18% superior a la ocupación entre semana.
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