Istanbul
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₺711.1k
Pro (12m)
↑45%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₺3,924
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₺1,450
Pro (12m)
↑36%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Istanbul a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +427.210 ₺ | — | — |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Gimnasio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aire acondicionado | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Aparcamiento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9•.••• ₺ (+•%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| televisor | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• ₺ (+•%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
3 dormitorios (5.5 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (TRY 70)
3 dormitorios (TRY 47)
2 dormitorios (TRY 39)
1 dormitorio (TRY 29)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (91%)
Anfitriones independientes (9%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Estambul promedió 6,795 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 50% respecto al año anterior y de 61% en dos años.
Un anuncio promedio en Estambul gana ₺840K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ₺1.8M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ₺168K.
La ocupación promedio en Estambul es de 35%, lo que produce RevPAR de ₺2K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Estambul, con ₺2.3M.
Las reglas varían en todo Estambul. Estambul: indulgente. Se requiere registro en el Ministerio de Cultura para alojamientos turísticos y se necesita identificación fiscal. Cumplimiento mínimo, miles operan sin registrarse en plataformas. Kadıköy: indulgente. Se aplican las mismas normas nacionales, registro teóricamente requerido. Cumplimiento muy leve, alquileres informales generalizados, especialmente en zonas residenciales. Beyoğlu: moderado. Se requiere registro, algunas restricciones de construcción en zonas históricas. Un poco más de cumplimiento que en otros distritos debido al enfoque turístico, pero muchos aún operan de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Estambul no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 50% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 86%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en abril y mayo; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son internet (99%), cocina (98%), calefacción (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+49%), aire acondicionado (+37%), gimnasio (+33%).
La tarifa diaria promedio en Estambul es de ₺5K, un aumento de 15% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Estambul reservan un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 20 días para anuncios de 1 habitaciones a 31 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 17% mayor que la ocupación entre semana.