Fethiye

A fecha de junio de 2026, Fethiye, Ölüdeniz, Hisarönü cuentan con 2,264 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 36% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fethiye genera ₺754K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₺1.9M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₺235K/año. La enorme brecha de rendimiento sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que la reducción de la oferta aún no se ha traducido en mayores ganancias promedio para el mercado en general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fethiye. Los ingresos anuales promedio son de ₺754K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺1.9M/año. La diferencia entre los resultados altos y los promedio destaca que, incluso con una disminución del 36% en la oferta total, la concentración de ingresos permanece limitada a una parte selecta del inventario.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fethiye es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₺8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fethiye, con unos ingresos anuales de ₺1.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Fethiye. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.

Las normativas de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fethiye. Fethiye: Lleniente. Teóricamente se requiere certificado de operación turística y registro fiscal. En la práctica, la aplicación es mínima; la mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin permisos. Ölüdeniz: Lleniente. Los mismos requisitos que en Fethiye, pero prácticamente sin aplicación. Área con gran afluencia turística donde se toleran los alquileres sin licencia de forma generalizada. Hisarönü: Lleniente. Requisitos de licencia nominales que rara vez se aplican. Alta concentración de alquileres vacacionales informales que operan sin permisos oficiales ni supervisión. Verifique siempre las normativas vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fethiye muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 36% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción en la oferta, junto con unos ingresos estancados, sugiere que el mercado se está autocorrigiendo eficazmente al eliminar las unidades menos competitivas que no lograron captar un volumen de reservas suficiente.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 86% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Fethiye incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Tv (97%), Lavadora (95%), Piscina (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Lavadora, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 121% más (₺1.9M/año frente a ₺870K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fethiye durante los últimos 12 meses: May: ₺24K, June: ₺60K, July: ₺116K, August: ₺134K, September: ₺86K, October: ₺33K, November: ₺11K, December: ₺7K, January: ₺5K, February: ₺4K, March: ₺12K, April: ₺21K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fethiye es de ₺8K, un 16% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₺5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₺7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₺11K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₺13K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Fethiye reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 24 días, 3-bedroom: 27 días, 4+ bedroom: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fethiye ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 36%, los ingresos por anuncio bajaron un 3%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. A pesar de los precios más altos por noche, la caída en la ocupación y en los tiempos de antelación indica un cambio hacia patrones de reserva más de última hora y sensibles al precio.

En Fethiye, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el sábado.